Villa indépendante 350 m², Syren, Weiler-la-Tour

Petit hameau paisible – Villa – Joli jardin avec piscine – Orientation sud-ouest

Située à Syren, proche de Luxembourg-ville, cette propriété profite d’une quiétude agréable dans un petit hameau de la commune de Weiler-la-tour.

Hesperange / Alzingen à 5 km
Howald / Cloche d’Or (Luxembourg-Gasperich) à 10 km
Bus : Ramassage scolaire dans la rue + ligne 423

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Cette maison, construite en 2010, présente une structure en voiles bétons, une organisation rationnelle et une superficie importante (plus ample qu'il n'y parait depuis la rue).

La maison profite de belles ouvertures pour maximiser la luminosité naturelle et dégager de jolies vues sur le contexte boisé alentours dont les couleurs changent avec les saisons.

La superficie totale est de l’ordre de 400 m² et la superficie habitable est de l’ordre de 280 m².

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La maison est répartie sur 4 niveaux :
- Un sous-sol qui accueille le garage (3 voitures) ; un local technique ; un grand dressing ; une cave à vin / garde-manger ; une salle 'sport-sauna-bain balneo' ;
- Un rez-de-chaussée avec les espaces d'accueil ; un bureau séparé ; une buanderie ; une chambre d'ami avec salle d'eau ; un beau séjour avec une cuisine ouverte complètement équipée ;
La salle à manger est en continuité parfaite avec les grandes terrasses et la piscine ;
- Un premier étage qui présente une chambre parentale avec dressing et salle de douche privative ; deux chambres enfants avec leur salle de douche privative et une salle de douche ;
- Un second étage avec un grand espace de bureau / salle de jeux et deux chambres enfants.

En plus du garage, il est possible de stationner des véhicules dans la rampe de garage et 3 voitures sur la zone pavée devant la maison.

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Cette maison récente, est également amplement équipée sur le plan technique avec par exemple :
- [En voie d'installation] Une pompe à chaleur Dakin performante ALTEMA 18 Kw et silencieuse (36 dB nuit) [avec garantie de 10 ans] ;
- [En voie d'installation] Un ensemble de panneaux solaires photovoltaïques (esthétique full black) pour une puissance de ~7 kWc ;
- [En voie d'installation] Un ballon d'eau thermodynamique ;
- [En voie d'installation] Une borne de recharge pour véhicules électriques ;
- Châssis PVC avec triple vitrage ;
- Toiles de protection solaires électriques sur la véranda ;
- Fibre optique ;
- Système d'aspiration centralisée ;
- Etc.

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Prix de vente : 2.374.000 €

CPE : [B ou C, à confirmer selon les nouvelles installations techniques en cours]

Disponibilité : à convenir

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Contact pour informations et visites :

IMMO BROWN Luxembourg
28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 7.7 ares
Reference agence: LU:39028K109x52781fee-b4e9-11f0-ae0b-42010a840a17