Penthouse neuf, 140 m², Soleuvre, Sanem

GROUPE IRIS Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique Duplex-Penthouse d’une surface habitable d’environ 140 m², idéalement situé à Soleuvre, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme, offrant un confort absolu sur deux niveaux reliés par un escalier élégant.

Disposition du bien :

Étage principal :
- Accès direct par ascenseur privatif ouvrant sur un vaste espace de vie
- Séjour lumineux avec meuble TV sur mesure et installation audio Sonos intégrée
- Cheminée bioéthanol intégrée dans un socle en céramique
- Cuisine entièrement équipée avec cave à vin double zone, ouverte sur une salle à manger conviviale avec bar

Accès à deux terrasses d’environ 20 m² chacune :

- Terrasse arrière exposée plein sud avec marquise électrique, idéale pour profiter du soleil
- Terrasse avant, parfaite pour les repas en plein air ou les soirées d’été
- Vestiaire d’entrée
- WC séparé pour invités

Étage inférieur :

- Suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure et salle de bain privative comprenant sauna, douche italienne, baignoire et WC séparé
- Deux chambres supplémentaires, équipée d’armoires sur mesure
- Seconde salle de bain indépendante (Douche & WC)
- Débarras sous escalier, idéal pour le stockage

Atouts et aspects techniques :

- Fenêtres triple vitrage aluminium
- Stores électriques à l’étage principal et volets roulants dans la zone nuit
- Armoires sur mesure dans chaque pièce, conçues par la Menuiserie Igor Müller (Schifflange)
- Cheminée bioéthanol avec socle en céramique
- Système audio Sonos intégré
- Appartement entièrement climatisé
- Cave à vin double zone intégrée dans la cuisine
- Accès privatif par l’ascenseur
- 2 terrasses totalisant environ 40 m²
- Finitions haut de gamme et matériaux nobles
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate des axes autoroutiers et des commodités

Informations complémentaires :
- Classe énergétique : A / B
- Garantie décennale en cours de validité jusqu’en 2032

Ce Duplex-Penthouse exceptionnel, alliant élégance, confort et technologie, représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois.

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements, n’hésitez pas de nous contacter au 28 66 65 27 ou par mail :
ea@groupeiris.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1219-86402132