Appartement 3 chambres 164,Avenue du Dix Septembre, Belair, Luxembourg

Adresse du bien : 164 Av. du Dix Septembre L-2551 Luxembourg-Belair

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398440

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement, rénové avec goût et style, au dernier étage à Belair

Distribution : hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine entièrement équipée (36 m²) - salle de douche avec WC (3,6 m²) - 2 chambres (14,8 m² + 18,2 m²) - grenier : suite parentale avec mobilier intégré, baignoire îlot et vasque (33 m²).

Inclus : 1 cave privative ( 3 m²)
En option : un garage fermé situé dans l'immeuble, équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge rapide (raccordement électrique inclus - 17,8 m²). Disponible séparément au prix de 100 000 €, ou en location pour 180 €/mois. Offre exclusive réservée aux acquéreurs.

*Surface totale : 127 m²
*Grand jardin partagé et local vélos/poussettes au rez-de-chaussée
*La résidence ne dispose pas d'ascenseur

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double vitrage (2024) - cuisine équipée - parquet en bois massif - porte sécurisée - porte de parking automatique
Chauffage : Gaz

Environnement : situé dans un quartier résidentiel exclusif, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel, architecture raffinée et espaces verts pour un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine au cœur de Luxembourg-ville.

Le centre-ville est accessible en 15 minutes de marche (5 minutes à vélo). Arrêt de bus à 50 mètres (bus directs vers le centre-ville, la gare et l'aéroport).
On trouve à proximité plusieurs commerces, notamment un supermarché, une boulangerie et une pharmacie, ainsi que deux clubs de tennis, la piscine de Belair, un centre pédiatrique, ainsi que plusieurs écoles, dont : Belair-Kayser, Over the Rainbow International School, l'Ecole Gaston Diderich et le Lycée Athénée.
De beaux parcs se trouvent à proximité immédiate, notamment le Parc de Merl et le Parc du Château à Belair.

L'appartement est prêt à être emménagé. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir ni pour l'appartement ni pour l'immeuble (derniers travaux de réfection en 2024).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 164 Av. du Dix Septembre L-2551 Luxembourg-Belair

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398440

Availability: Immediate

Stylish and tastefully renovated top-floor apartment in Belair

Layout: entrance hall, living/dining room, fully equipped kitchen area (36 sqm) - shower room with WC (3.6 sqm) - 2 bedrooms (14.8 sqm + 18.2 sqm) - in the attic: parental suite with built-in furniture, freestanding bathtub and washbasin (33 sqm).

Included: 1 cellar (3 sqm)
Optional: a closed garage located in the building, equipped with a motorized door and a fast charging station (with electrical connection - 17.8 sqm). Available separately at a price of €100,000, or for rent at €180/month. Exclusive offer reserved for buyers.

*Total surface area: 127 sqm
*Large shared garden and bicycle/stroller storage on the ground floor
*The residence is not equipped with a lift

Additional information:
Comfort: 2024 double-glazed windows - fitted kitchen - wooden floors - secure door - automatic parking door
Heating: Gas
Environment:
Situated in one of Luxembourg's most exclusive residential neighborhoods, this property offers a rare combination of elegant architecture, lush green spaces, and serene surroundings - all within walking distance of the vibrant city center. Enjoy the perfect balance between urban convenience and peaceful living.

The city center can be reached in 15 minutes on foot (5 minutes by bike). Bus stop 50 meters away (direct buses to city center, train station and airport).
All essential amenities are within easy reach: a supermarket, bakery, pharmacy, and essential services are just a short walk away. There are many options for sports and recreation, including two tennis clubs, the Belair swimming pool, and several beautiful parks nearby - including Parc de Merl and Parc du Château in Belair.
Families will appreciate the proximity to top-rated schools such as Belair-Kayser, Over the Rainbow International School, Ecole Gaston Diderich, and Lycée Athénée, as well as a pediatric center.

The apartment is in excellent condition and move-in ready. No renovation is required - the building underwent a full refurbishment in 2024.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 370.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:23895-5398440