1/7
Appartement 1 chambre rez-de-chaussée, Merl, Luxembourg
€ 665 000
Remarque
Annonce mise à jour le 05/12/2025
Description
référence: DHXTW
GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 2
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows:
- entrance hall: ±3,75m²
- living room with open kitchen: ±27,58m²
- bedroom: ±13,98m²
- bathroom/toilet: ±5,27m²
A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar:
665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
715.000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
ENGLISH VERSION
GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 2
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows:
- entrance hall: ±3,75m²
- living room with open kitchen: ±27,58m²
- bedroom: ±13,98m²
- bathroom/toilet: ±5,27m²
A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar:
665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
715.000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
DEUTSCHE VERSION
GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 2
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Wohnung Los 02 verfügt über eine Katasterfläche von ±51,73m² sowie einen Garten von ±21,35m² und eine Terrasse von ±9,5m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: ±3,75m²
- Wohnraum mit offener Küche: ±27,58m²
- Schlafzimmer: ±13,98m²
- Bad/WC: ±5,27m²
Ein privater Kellerraum von ±3,98m² vervollständigt dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller:
745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:28058-86381076
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows:
- entrance hall: ±3,75m²
- living room with open kitchen: ±27,58m²
- bedroom: ±13,98m²
- bathroom/toilet: ±5,27m²
A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar:
665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
715.000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
ENGLISH VERSION
GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 2
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows:
- entrance hall: ±3,75m²
- living room with open kitchen: ±27,58m²
- bedroom: ±13,98m²
- bathroom/toilet: ±5,27m²
A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar:
665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
715.000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
DEUTSCHE VERSION
GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 2
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Wohnung Los 02 verfügt über eine Katasterfläche von ±51,73m² sowie einen Garten von ±21,35m² und eine Terrasse von ±9,5m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: ±3,75m²
- Wohnraum mit offener Küche: ±27,58m²
- Schlafzimmer: ±13,98m²
- Bad/WC: ±5,27m²
Ein privater Kellerraum von ±3,98m² vervollständigt dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller:
745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:28058-86381076
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Engel & Völkers LUXEMBOURG.
Caractéristiques
- Typologie
- Appartement
- Transaction
- Vente
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Ascenseur
- Oui
- Superficie
- 51 m²
- Chambres/pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Bains/douches
- 1
- Terrasse
- Oui
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Informations sur les prix
- Prix
- € 665 000
- Prix au m²
- 11 083 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Non spécifié
Efficacité énergétique
Classe d'isolation thermique
Non spécifié
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