Appartement 1 chambre neuf, rez-de-chaussée, Merl, Luxembourg

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre avec jardin – Lot 1

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au rez-de-jardin de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles.

L’appartement Lot 01 dispose d’une surface cadastrale de ±53,94m² ainsi qu’un jardin/terrasse de ±77,47m² qui est accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose ainsi:
- hall d’entrée: ±4,4m²
- séjour avec cuisine ouverte: ±31,62m²
- chambre: ±9,77m²
- salle de bains / WC: ±6,89m²

Une cave privative de ±4,19m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre.

Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.

L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos.

Prix avec cave et 1 parking:
745.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
795.000€ TVAC 17% (investissement)

La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.

Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km

ENGLISH VERSION

GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 1

Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.

Apartment Lot 01 has a cadastral area of ±53.94m² and a garden/terrace of ±77.47m², which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows:
- entrance hall: ±4.4m²
- living room with open kitchen: ±31.62m²
- bedroom: ±9.77m²
- bathroom/toilet: ±6.89m²

A private cellar of ±4.19m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer.

Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.

The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.

Price with cellar and 1 parking space:
745,000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
795,000€ including 17% VAT (investment)

The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.

Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.

The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.

Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km

DEUTSCHE VERSION
GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 1

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.

Die Wohnung Los 01 verfügt über eine Katasterfläche von ±53,94m² sowie einen Garten/Terrasse von ±77,47m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: ±4,4m²
- Wohnraum mit offener Küche: ±31,62m²
- Schlafzimmer: ±9,77m²
- Bad/WC: ±6,89m²

Ein privater Kellerraum von ±4,19m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.

Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.

Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)

Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.

Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.

Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86380951