Appartements dans programme neuf à Luxembourg

Résidence GERSHWIN – Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel contemporain composé de 9 unités idéalement situé à Luxembourg-Merl.

L’achèvement est prévu pour septembre 2026, et des visites sur chantier sont d’ores et déjà possibles.

Ce projet propose des appartements de 1 à 3 chambres, conçus avec des finitions haut de gamme et offrant des surfaces habitables comprises entre ±51m² et ±97m², agrémentées de terrasses ou balcons privatifs.
Les deux appartements situés en rez-de-jardin bénéficient d’un jardin privatif.

Prestations intérieures
- Parquet et chauffage au sol
- Robinetterie encastrée Grohe
- Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage
- Stores à lamelles électriques
- Ventilation double flux

Caractéristiques techniques de l’immeuble
- Classe énergétique AA
- Façade ventilée avec panneaux Trespa (ou similaire)
- Pompe à chaleur et panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire
- Ascenseur, buanderie commune et local vélos

Prix avec cave et parking:
De 665.000€ à 1.538.000€ TVAC (taux mixte 3% / 17%)

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.

Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km

ENGLISH VERSION

GERSHWIN Residence in MERL

Engel & Völkers is pleased to present Residence GERSHWIN, a contemporary residential project comprising 9 units, ideally located in the sought-after Luxembourg-Merl district.

Completion is scheduled for September 2026, and site visits are already possible.

The development offers 1- to 3-bedroom apartments featuring high-end finishes and living areas ranging from ±51m² to ±97m², complemented by private terraces or balconies.
The two ground-floor units enjoy a private garden.

Interior Features
- Parquet flooring and underfloor heating
- Built-in Grohe faucets
- Triple-glazed wood-aluminium windows
- Electric slatted blinds
- Double-flow ventilation system

Building Features
- Energy class AA
- Ventilated façade with Trespa (or similar) panels
- Heat pump and solar panels for domestic hot water production
- Elevator, communal laundry room, and bicycle storage

Price including cellar and indoor parking
From €665,000 to €1,538,000 VAT included (mixed rate 3% / 17%)

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.

Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.

The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.

Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km

DEUTSCHE VERSION

GERSHWIN Residenz in MERL

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz GERSHWIN vorzustellen – ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl.

Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind bereits möglich.

Das Projekt bietet Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, die mit hochwertigen Ausstattungen versehen sind und Wohnflächen zwischen ±51m² und ±97m² aufweisen, ergänzt durch private Terrassen oder Balkone.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten.

Innere Ausstattung
- Parkettboden und Fußbodenheizung
- Eingelassene Armaturen von Grohe
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Lamellenstores
- Doppelstromlüftungssystem

Gebäudeausstattung
- Energieklasse AA
- Hinterlüftete Fassade mit Trespa-Paneelen (oder ähnlich)
- Wärmepumpe und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Aufzug, Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum

Preis inkl. Keller und Stellplatz
Von 665.000€ bis 1.538.000€ inkl. MwSt. (gemischter Satz 3% / 17%)

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86380951