Maison individuelle 270 m², neuve, Greiveldange, Hettermillen, Stadtbredimus

Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent, dans un quartier résidentiel verdoyant de Greiveldange, commune de Stadtbredimus, canton de Remich, une maison unifamiliale neuve.

Cette maison développe une surface habitable de 206,37 m² pour une surface totale de 270 m².

Elle fait partie d’un projet de quatre maisons jumelées.

Conçue selon les normes énergétiques actuelles (classe AA), elle intègre des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une ventilation mécanique contrôlée.

L’agencement se répartit sur quatre niveaux. La propriété repose sur une parcelle de 4 ares 14 centiares.

Le bien se distingue comme suit :

Rez-de-chaussée : le garage intérieur pour deux voitures offre une surface de 35,68 m² et dispose d’une porte sectionnelle motorisée. On y trouve également une cave et chaufferie de 14,52 m² ainsi qu’un hall d’entrée de 13,17 m² avec revêtement en grès cérame.

Premier étage : il comprend trois chambres de 21,62 m², 14,95 m² et 15,18 m². Une salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC suspendu. Une salle de douche attenante complète la chambre parentale. La circulation et l’escalier sont équipés de garde-corps en inox.

Deuxième étage : cet étage comprend une cuisine de 9,22 m² prête à être équipée avec raccordements prévus. Le séjour et la salle à manger totalisent 55,49 m². On y trouve un WC séparé ainsi qu’une terrasse arrière de 33,06 m² et un balcon avant de 6,62 m².

Troisième étage : il se compose de deux chambres de 11,77 m² et 15,75 m². Une salle de douche complète avec receveur, vasque et WC suspendu y est aménagée. Un balcon de 17,66 m² est accessible depuis les chambres.

Équipements et caractéristiques techniques :

Classe énergétique AA.
Toiture plate isolée.
Chauffage au sol dans toutes les pièces alimenté par une pompe à chaleur.
Ventilation mécanique contrôlée.
Triple vitrage K=1.0.
Volets roulants électriques.
Sanitaires de marques Villeroy & Boch et Grohe.
Pré-équipement pour ascenseur.
Fibre optique et prises RJ45 installées.
Balcons et terrasses totalisant 57,34 m².
Garage intérieur double de 35,68 m².

Surface habitable 206,37 m².
Surface totale 270 m².
Année de construction et livraison 2025.

Localité et environnement :

Greiveldange est une localité du sud-est du Luxembourg, rattachée à la commune de Stadtbredimus dans le canton de Remich. Le village compte environ 960 habitants. Il est situé sur les pentes de la vallée de la Moselle dans une région viticole et boisée. L’environnement immédiat est résidentiel et calme, avec de nombreux sentiers de randonnée et de VTT accessibles depuis le village. La commune de Stadtbredimus se caractérise par ses coteaux viticoles et ses zones naturelles. L’accès aux axes routiers principaux est rapide, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature et des services de la région mosellane.

Visites et informations, contactez :
Léon Staus / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:7982560-86380692