Bureau - Cabinet en Vente

Plateau de ±439m² au cœur du Centre-Ville – Opportunité Exceptionnelle pour Activité Libérale ou Bureaux

L’agence immobilière Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer une opportunité rare : un plateau de ±420m² idéalement situé en plein Centre-Ville de Luxembourg.

Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace se prête parfaitement à l’exercice d’une activité libérale, médicale ou à un usage de bureaux. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente également un investissement attractif pour ceux qui recherchent un bien offrant un rendement locatif intéressant.

L’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’angle de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun.

L’immeuble, libre de trois côtés, dispose de deux ascenseurs, et le plateau occupe l’intégralité du 4ᵉ étage. Le cabinet médical a été entièrement rénové et aménagé en 2010 par le bureau d’architectes BENG, reconnu pour la qualité de ses réalisations et le soin apporté aux détails.

Actuellement, le plateau se compose notamment d’une spacieuse zone d’accueil/réception, d’une grande salle d’attente, de neuf cabinets, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d’une salle de radiographie, d’un vaste espace dédié au prothésiste dentaire, de sanitaires, d’une salle de réunion avec balcon et vestiaire et salle de douche attenant, d’une kitchenette, ainsi que de plusieurs locaux techniques.

Font partie de la vente cinq caves situées au sous-sol de l’immeuble.
Il est également possible d’acquérir quatre emplacements de parking (200.000€/unité) dans le garage souterrain d’un immeuble situé sur le Boulevard Royal.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce plateau bénéficie d’une position exceptionnelle en plein Centre-Ville de Luxembourg. L’immeuble se trouve à l’angle stratégique de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et d’affaires.

La zone est très bien desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus à proximité et la station de tramway accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, restaurants, banques et autres services essentiels sont directement accessibles depuis l’immeuble, offrant un environnement idéal pour une activité professionnelle ou médicale.

De plus, l’emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers et parkings du Centre-Ville, facilitant la circulation pour les clients, patients et collaborateurs.

ENGLISH VERSION

±439m² space in the heart of the city center – Exceptional opportunity for private practice or offices

The Engel & Völkers real estate agency is pleased to offer you a rare opportunity: a ±439m² space ideally located in the heart of Luxembourg City.

Currently fitted out as a medical practice, this space is perfectly suited to professional services, medical practices or office use. Thanks to its layout and strategic location, it also represents an attractive investment for those looking for a property offering an interesting rental yield.

The building enjoys exceptional visibility at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve and Rue Beaumont, in the heart of the shopping district and perfectly served by public transport.

The building, which is open on three sides, has two elevators, and the space occupies the entire fourth floor. The medical practice was completely renovated and refurbished in 2010 by the architectural firm BENG, renowned for the quality of its work and attention to detail.

Currently, the space consists of a spacious reception area, a large waiting room, nine offices, two offices, two sterilization rooms, an X-ray room, a large area dedicated to the dental technician, restrooms, a meeting room with a balcony and adjoining cloakroom and shower room, a kitchenette, and several technical rooms.

The sale includes five cellars located in the basement of the building.
It is also possible to purchase four parking spaces (€200,000 each) in the underground garage of a building located on Boulevard Royal.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

This property enjoys an exceptional location in the heart of Luxembourg City. The building is strategically located at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve, and Rue Beaumont, in the heart of the shopping and business district.

The area is very well served by public transport, with numerous bus lines nearby and the tram station just a few minutes' walk away. Shops, restaurants, banks, and other essential services are directly accessible from the building, providing an ideal environment for professional or medical activities.

In addition, the location offers quick access to the main roads and parking lots in the city center, making it easy for customers, patients, and employees to get around.

DEUTSCHE VERSION

Plattform von ±439m² im Herzen der Innenstadt – Außergewöhnliche Gelegenheit für Freiberufliche Tätigkeit oder Büros

Das Immobilienbüro Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit anzubieten: ein Plateau von ±439m², ideal gelegen im Stadtzentrum von Luxemburg.

Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, eignet sich diese Fläche hervorragend für eine freiberufliche, medizinische Tätigkeit oder für eine Büronutzung. Dank seiner Konfiguration und strategischen Lage stellt es auch eine attraktive Investition für diejenigen dar, die eine Immobilie mit interessantem Mietrenditepotenzial suchen.

Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Sichtbarkeit an der Ecke der Rue des Bains, der Avenue de la Porte-Neuve und der Rue Beaumont, im Herzen des Einkaufsviertels und perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen.

Das Gebäude ist an drei Seiten frei, verfügt über zwei Aufzüge und das Plateau nimmt das gesamte 4. Stockwerk ein. Die Arztpraxis wurde 2010 vollständig renoviert und vom Architekturbüro BENG eingerichtet, das für die Qualität seiner Arbeiten und die Sorgfalt im Detail bekannt ist.

Derzeit besteht das Plateau unter anderem aus einem geräumigen Empfangs-/Registrierungsbereich, einem großen Wartezimmer, neun Behandlungsräumen, zwei Büros, zwei Sterilisationsräumen, einem Röntgenraum, einem großen Bereich für den Zahntechniker, sanitären Anlagen, einem Besprechungsraum mit Balkon und angrenzender Umkleide- und Duschbad, einer Küche sowie mehreren Technikräumen.

Zum Verkauf gehören fünf Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes. Es besteht auch die Möglichkeit, vier Parkplätze (200.000€/Stück) in der Tiefgarage eines Gebäudes am Boulevard Royal zu erwerben.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Immobilie profitiert von einer herausragenden Lage im Herzen der Stadt Luxemburg. Es liegt strategisch günstig an der Ecke Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve und Rue Beaumont, im Zentrum des lebhaften Einkaufs- und Geschäftsviertels.

Das Umfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit zahlreichen Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie einer Straßenbahnhaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Geschäfte, Restaurants, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort – ein ideales Umfeld für eine professionelle oder medizinische Nutzung.

Darüber hinaus bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und Parkmöglichkeiten der Innenstadt, was die Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders komfortabel macht.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-86377610