Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Mamer Localité, Mamer

D'Immobilière vous présente en exclusivité un splendide appartement de standing de 106 m² avec 3 chambres à coucher, un vaste jardin privatif et une terrasse spacieuse, situé dans un quartier résidentiel à Capellen à proximité directe de Luxembourg-ville.

Ce logement bien agencé alliant confort et style se situe au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 6 unités construite en 2023.

L'appartement se compose de la façon suivante:

- hall d'entrée avec placards encastrés
- grand séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
- belle cuisine ouverte avec îlot de cuisine
- une chambre parentale avec douche et lavabos privés
- 2 chambres à coucher confortables
- salle de douche moderne
- toilette séparée
- débarras
- jardin privé ammenagé de 130 m²
- terrasse de 35 m²

Pour votre confort, vous bénéficiez :

- d'un emplacement intérieur
- d'un emplacement extérieur
- d'une cave privative spacieuse
- d'une buanderie commune

Aspects techniques :

- belles finitions (parquet, carrelage, sanitaire)
- chauffage à gaz
- chauffage au sol
-VMC double flux
- fenêtres triple vitrage
- volets électriques

Niché dans une rue résidentielle sans issue, le bien offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités: accès directe aux grands axes autoroutiers, école primaire, crèches, supermarchés, etc...
Le bien immobilier correspond parfait aux besoins d'une jeune famille.

Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu).

-- ENGLISH --

D'Immobilière presents an exclusive listing for a splendid 106 square meters luxury flat with 3 bedrooms, a large private garden and a spacious terrace, located in a residential neighbourhood in Capellen, close to Luxembourg City.

This well-designed property combines comfort and style and is located on the ground floor of a small 6-unit residence built in 2023.

The flat is laid out as follows:
- entrance hall with built-in cupboards
- large living room with direct access to the terrace and garden
- beautiful open-plan kitchen with kitchen island
- master bedroom with private shower and washbasin
- 2 comfortable bedrooms
- modern shower room
- separate toilet
- storage room
- 130 square meters landscaped private garden
- 35 square meters terrace

For your comfort, you benefit from the following:

- an indoor parking space
- an outdoor parking space
- a spacious private cellar
- a shared laundry room

Technical aspects:
- beautiful finishes (parquet flooring, tiling, sanitary facilities)
- Gaz heating
- Underfloor heating
- Dual-flow CMV
- Triple-glazed windows
- Electric shutters

Nestled in a residential dead end street, the property offers a pleasant living environment, close to all amenities: direct access to major motorways, primary school, nurseries, supermarkets, etc.
The property fits perfect for a young family.

For further information, please contact Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:716045K201x68dfe3d5-ab6e-11f0-ae0b-42010a840a17