Duplex à louer, Merl, Luxembourg

*Rare à Merl* Duplex somptueux avec 3 chambres et 4 terrasses

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce duplex exceptionnel de ±227m², offrant 3 chambres, 4 terrasses, une mezzanine lumineuse, et une hauteur sous plafond spectaculaire. Le bien est idéalement situé dans une rue paisible du quartier prisé de Merl, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.
L’appartement, niché au dernier étage avec ascenseur, se compose comme suit :

1er niveau:
- Hall d’entrée
- Somptueux salon et séjour baignés de lumière, grâce à une double exposition, avec accès à deux terrasses agréables d’environ ±10m² chacune
- Cuisine séparée entièrement équipée, fonctionnelle et moderne
- Deux spacieuses chambres d’environ ±28m² chacune avec grande armoire et disposant chacune de leur terrasse privative
- Une salle de bains avec double vasque et WC
- Une salle de douche avec WC
- Un WC invité séparé

Dernier niveau:
-Une grande pièce polyvalente pouvant accueillir un espace bureau, salle de sport ou salle de loisirs
-Une troisième chambre confortable d’environ ±22m²
- Salle de bains et WC

Un garage box fermé et une grande cave de ±6m² sont compris dans l’offre.

Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, ses terrasses multiples, et son ambiance contemporaine et prestigieuse. Une adresse d’exception pour ceux qui recherchent l’espace, la luminosité et le confort haut de gamme dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.

Disponible mi-janvier 2026
Loyer mensuel: 3.900€
Charges mensuelles: 500€
Garantie locative : 2 mois
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus
Durée du bail: min. 2 ans

L’appartement se trouve rue Beatrix de Bourbon à Luxembourg-Merl.

Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services.

L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen,
de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl.

Distances vers :
- Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck: 250m
- Supermarché Cactus: 170 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 700 m
- Parc de Merl: 1 km
- Centre-Ville: 1,9 km
- Kirchberg: 3,5 km
- Cloche D’Or: 3,5 km

ENGLISH VERSION
*Rare in Merl* sumptuous duplex with 3 bedrooms and 4 terraces

Engel & Völkers is pleased to present for rent this exceptional duplex of ±227m², offering 3 bedrooms, 4 terraces, a bright mezzanine, and spectacular ceiling height. The property is ideally located on a peaceful street in the sought-after Merl district, in close proximity to the city center and amenities.
The apartment, nestled on the top floor with an elevator, is composed as follows:

1st level:
- Entrance hall
- Sumptuous living and dining room bathed in light, thanks to dual exposure, with access to two pleasant terraces of approximately ±10m² each
- Separate fully equipped, functional, and modern kitchen
- Two spacious bedrooms of approximately ±28m² each with large wardrobes and each with their own private terrace
- A bathroom with double sink and WC
- A shower room with WC
- A separate guest WC

Top level:
- A large versatile room that can accommodate an office, gym, or leisure room
- A third comfortable bedroom of approximately ±22m²
- Bathroom and WC

A closed garage box and a large cellar of ±6m² are included in the offer.

This rare property is appealing for its generous volumes, multiple terraces, and its contemporary and prestigious ambiance. An exceptional address for those seeking space, brightness, and high-end comfort in one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg.

Available mid-January 2026
Monthly rent: 3.900€
Monthly charges: 500€
Rental guarantee: 2 months
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included
Lease duration: min. 2 years
The apartment is located on Beatrix de Bourbon Street in Luxembourg-Merl.

Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market", the restaurant "Brasserie des Jardins", as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services.

The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus,
the ISL, the Conservatory, and the Merl Park.

Distances to:
- Bus stop ‘ Merl Laang Heck: 250m
- Cactus Supermarket: 170 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 700 m
- Merl Park: 1 km
- City Center: 1.9 km
- Kirchberg: 3.5 km
- Cloche d'Or: 3.5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-86374549