Immeuble en Vente

Située dans un quartier calme et privilégié de Bitburg-Masholder, cette maison bifamiliale entièrement rénovée constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Le bâtiment, construit à l'origine en 1900, a été entièrement modernisé en 2021 et répond aujourd'hui à toutes les exigences d'un bien immobilier moderne et efficace sur le plan énergétique.

Avec deux unités d'habitation séparées sur une surface habitable totale d'environ 226 m² et un loyer mensuel d'environ 2.700 €, ce bien constitue un investissement attractif avec un rendement solide.

Données clés du placement :

Revenu locatif total (mensuel) : env. 2.700 €

Surface habitable totale : environ 226 m².

Appartement indépendant : env. 78 m².

Appartement principal (duplex) : env. 148 m².

Maison à énergie positive KfW standard 160 (pompe à chaleur, chauffage au sol)

Système smart home pour une commande confortable du chauffage, de l'éclairage & Co.

Trois places de stationnement extérieures et deux Wallbox pour l'e-mobilité

Abri de jardin avec connexion électrique et LAN - idéal pour un bureau à domicile ou une location comme espace de bureau

Puits privé avec raccordement à l'eau - économies potentielles de charges

Rénové en 2021 - pas de retard d'entretien

Répartition des unités d'habitation :

1. appartement indépendant (env. 78 m²)

1 chambre à coucher

Salle de bain spacieuse avec douche de plain-pied

Cuisine intégrée entièrement équipée

Terrasse privée

Accès séparé + accès direct à la cave

2. appartement principal / duplex (env. 148 m²)
Premier étage :

Salon/salle à manger ouvert avec cuisine équipée moderne

chambre à coucher, salle de bain avec lumière du jour, débarras avec raccordement WM/séchoir

Armoires encastrées sur mesure

Etage mansardé :

Trois chambres à coucher

Deuxième salle de bains avec douche et WC

Potentiel & perspectives :

Ce bien convient parfaitement aux investisseurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier facile à entretenir, rénové et facile à louer. Avec deux unités d'habitation fermées, la maison offre une flexibilité maximale - de la location permanente classique à la location meublée de courte durée.

Grâce à un équipement énergétiquement efficace et à une technique moderne, de faibles coûts d'exploitation et des revenus locatifs durables sont garantis. La situation calme mais néanmoins centrale à Bitburg-Masholder assure une bonne location à long terme.

Conclusion :

Un immeuble de rapport qui convainc par ses revenus solides, son équipement moderne et ses besoins d'entretien quasi inexistants. Profitez de l'occasion d'investir dans un placement immobilier sûr pour l'avenir - avec environ 2.700 € de revenus locatifs mensuels dans un quartier résidentiel attrayant.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 24882.90 € (0.00%)
- Surface du terrain: 7.88 ares
Reference agence: APM:540422-86369534