Local commercial en Vente

Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: Une maison offrant une flexibilité exceptionnelle, composée actuellement d’un spacieux appartement-duplex à l’étage et d’un cabinet indépendant au niveau inférieur.
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes

Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.

Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)

Disposition – Appartement-duplex

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs

1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains

2ème étage :
Grenier aménagé

Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative

Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs

Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Disponibilité Mai 2026
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 4.21 ares
Reference agence: APM:2381-86337426