Villa indépendante 450 m², Eselborn, Clervaux

Spacieuse maison de ± 450 m² implantée sur un terrain généreux de 16 ares, avec jardin orienté plein sud, située dans un environnement calme et verdoyant.
À seulement quelques pas du Golf de Clervaux, cette superbe maison construite aux alentours des années 2000, parfaitement agencés, se compose ainsi:

°Rez-de-chaussée – Parfait pour une activité B&B
L'entrée principale vous accueille dans un hall qui dessert trois belles chambres :
- Deux avec salle de douche privative
- Une avec petite baignoire
Grâce à leur disposition et leur confort, ces chambres sont idéales pour recevoir des hôtes en toute indépendance.
L'une des chambres s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin orienté plein sud, offrant un cadre paisible et ensoleillé aux visiteurs.

Le séjour spacieux avec cuisine ouverte forme un espace convivial, idéal pour les petits-déjeuners ou moments partagés.
Cet espace de vie lumineux donne également sur le jardin paysager plein sud, véritable havre de tranquillité.

Un second accès mène vers un hall privatif, qui permet de rejoindre le garage ainsi que les escaliers menant au premier étage. Ce hall offre également un accès direct à la terrasse et au jardin, pour plus de commodités.

°1er étage:
L'étage supérieur se distingue par un vaste séjour et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère aérienne et lumineuse.
Un poêle à bois central apporte une touche chaleureuse et authentique à cet espace.
De grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur les environs, apportant à la pièce un caractère unique et une luminosité exceptionnelle.

Un coin bibliothèque confortable vous permet de vous détendre dans un cadre paisible.

La grande cuisine équipée est parfaitement fonctionnelle et bénéficie d'un accès direct à une terrasse orientée côté Est, idéale pour les repas en extérieur ou pour profiter des premières heures du matin.

Un débarras avec buanderie est également présent à cet étage pour un rangement pratique. Les toilettes sont séparées pour plus de confort.

La chambre principale est un véritable espace de détente, avec un dressing sur mesure et une salle de douche privée comprenant un WC et un double lavabo.

Enfin, une chambre d'enfant ou un bureau vient compléter cet étage.

°Extérieurs & stationnement:
- Garage fermé pour une voiture qui fait également office de local technique.
- Carport couvert pour deux véhicules
- Emplacements extérieurs pour quatre voitures,
offrant une grande flexibilité en matière de stationnement.

°Aspects techniques:
- Construction contemporaine (± 2000)
- Chauffage au mazout, chaleur homogène dans toute la maison
- Fenêtres à double vitrage
- Installation photovoltaïque pour une gestion énergétique responsable
- Panneaux solaires pour l'eau chaude
- Antennes satellites pour la télévision et Internet

Cette maison combine confort, espace et fonctionnalité, dans un cadre calme et agréable, tout en offrant une vue magnifique sur les alentours.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous à l'adresse suivante :
info@immowolz.lu / (00352) 95 82 59-1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 16.3 ares
Reference agence: E3P:1960-8216