Maison individuelle 313 m², excellent état, Livange, Roeser

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Localisation : Livange (Commune de Roeser)
Surface habitable : d'env. 313,5 m²
Surface totale : d'env. 438,5 m²
Terrain : 11a 30ca – Jardin sans vis-à-vis de d'env. 550 m²
Chambres : 4 + 1 appartement indépendant
Garage double + 4 emplacements extérieurs
Année rénovations majeures : 2010 (toiture, façade, chaudière, fenêtres)

Un style de vie exceptionnel dans une maison hors du commun

Dès l'entrée spacieuse d'env. 11 m² avec WC séparé, cette propriété vous enveloppe d'une atmosphère de confort et de générosité. Le vaste séjour avec cheminée à bois, baigné d'une lumière naturelle spectaculaire, s'ouvre sur une terrasse d'env. 20 m², avec escalier menant au jardin. Le séjour communique harmonieusement avec la salle à manger, pour une surface totale d'env. 80 m², idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant.

La cuisine fermée, entièrement équipée (d'env. 22 m²), offre une belle fonctionnalité et un accès direct vers la cave et le garage. Chaque pièce de vie profite d'une luminosité naturelle rare, grâce aux fenêtres triple vitrage et à l'orientation idéale de la maison.

À l'étage – Espace nuit raffiné et intime

Hall de nuit d'env. 14 m²
Trois belles chambres à coucher : d'env. 14 m², d'env. 17 m², d'env. 17 m²
Une grande salle de douche : d'env. 16 m²
Suite parentale de rêve : d'env. 44 m² avec dressing privé et salle de douche attenante

Un grenier aménageable d'env. 36 m² habitables vous offre encore davantage de possibilités.

Niveau -1 (pas-enterré, lumineux et fonctionnel)

Grand garage pour 2 voitures : d'env. 62 m² (avec fenêtre)
Buanderie, local technique, pièce de rangement – tous avec fenêtres
Appartement indépendant complet : cuisine, salon (avec accès terrasse et jardin), chambre, salle de douche – idéal pour loger un proche, un ado ou pour un bureau professionnel

Un jardin luxuriant, deux terrasses et une intimité totale

Le jardin d'env. 550 m², véritable oasis de verdure, est entièrement sans vis-à-vis. Deux terrasses d'env. 50 m² et d'env. 20 m² vous accueillent pour profiter de chaque rayon de soleil. Le calme, l'intimité et la qualité de vie sont ici à leur apogée.

Équipements et confort haut de gamme :

Volets électriques
Fenêtres triple vitrage (2010)
Alarme
Chauffage et façade rénovés en 2010
4 emplacements de stationnement extérieurs

Vous recherchez une maison familiale lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, avec un espace extérieur privilégié ? Cette propriété rare à Livange est un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu
Sale Details
- Surface du terrain: 11.3 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098012