Appartement 1 chambre rez-de-chaussée, Belair, Luxembourg

*** SOUS COMPROMIS ***

Contact Direct : 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, à quelques pas seulement du CHL, des commerces et des transports, un appartement d'angle vous attend - discret, lumineux, bien orienté, et entouré de verdure. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence arborée, il se vit comme un petit cocon urbain, à mi-chemin entre praticité et sérénité.

Derrière la porte, la lumière se fait douce. Les grandes fenêtres orientées sud-ouest laissent entrer le jour dans chaque recoin, et la vue sur les arbres du jardin collectif crée une ambiance apaisée, presque suspendue. Le plan, simple et bien pensé, s'adapte aussi bien à un jeune couple qu'à un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Un lieu à l'atmosphère paisible, déjà agréable, mais qui pourrait facilement se transformer en écrin chaleureux avec quelques touches contemporaines - nouveau sol, nouvelles couleurs, et le charme opère.

Il se compose comme suit :
Hall d'entrée
Cagibi
Salle de bain avec WC
Salon / salle à manger de 28 m²
Cuisine séparée
Chambre de 14,5 m²
Terrasse orientée sud-ouest

Une cave et un emplacement de parking intérieur (type parklift - niveau supérieur) complètent l'ensemble.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine équipée : plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, four
Revêtement actuel : carrelage
Double vitrage
Radiateurs muraux
Volets manuels
Fibre optique
Chauffage au gaz - chaudière basse température
Classe énergétique : EE
Charges mensuelles : 265 €
Disponible immédiatement

La Résidence Bel Air III :
Construction 1999
Copropriété de 37 unités (2 bâtiments)
Syndic : Europe-Gérance S.A.
Fonds de travaux : 13.000 €
Buanderie commune
Jardin commun arboré

Dans un rayon de 5 à 10 min à pied :
Supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt (Boomerang)
Commerces, restaurants, cafés
Salle de sport F45
Docteurs, dentistes, pharmacies
CHL (Centre Hospitalier de Luxembourg)
Accès rapide vers le centre-ville, Merl/Belair, Strassen et Bertrange
Bus : lignes multiples à quelques mètres

Un appartement qui coche toutes les cases : une localisation stratégique, une belle orientation, du potentiel... et surtout, une atmosphère. À découvrir dès maintenant !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 265.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23502-2237896