Appartement 1 chambre excellent état, troisième étage, Merl, Luxembourg

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C'est dans ce quartier prisé, proche du parc de Merl, que je vous propose cet appartement dans une résidence récente. Idéalement situé, proche de toutes commodités, des grands axes d'accès à la ville et avec une vue dégagée sur la végétation environnante, je vous présente cet appartement pour citadins qui aiment prendre de la hauteur. Dans une résidence de 2001 bien entretenue, laissez-vous embarquer dans cet appartement aux dimensions généreuses.Plus de temps à perdre, suivez-moi !
Avec une surface habitable de 76 m2, au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose comme suit :

Hall d'accueil
Vaste séjour avec cuisine ouverte : 36 m2
Chambre avec dressing : 13,5 m2
Chambre enfant / bureau /dressing : 6,3 m2
Salle de douche avec WC : 5,5 m2
1 emplacement intérieur avec chargeur électrique
Cave 3,7m2
Buanderie commune

A quelques centaines de mètres de l'ISL, ce vaste appartement, ouvert par de larges fenêtres sur une artère permettant un accès facile à tous les quartiers de la ville et proche du Parc de Merl, vous offre tout le confort d'une vie citadine. Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, vous aurez l'opportunité de créer votre pièce Bonus à votre image et en fonction de vos envies professionnelles ou personnelles. Adepte de la voiture électrique, votre emplacement est déjà équipé et vous permettra une recharge efficace et simple de votre véhicule au quotidien.

Un petit nid douillet pour commencer sa vie de couple ou pour célibataire en quête d'espace.

La résidence "GRAY d'ALBION" :
Construction en 2001
Résidence mixte : bureaux et habitation
Copropriété de 40 copropriétaires, l'appartement représente 2,541% de la copropriété
Syndic : New Cité Gérance
Chauffage au gaz
Pass énergétique : F/E
Rénovations récentes : façade, bordure de toit et porte de garage

L'appartement :
Surface : 76 m2 
Charges : 240€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur)
Double vitrage
Rénovations récentes :
2020 : salle de bain, chambre bébé, parquet
2024 : peinture, aménagement chambre, dressing

Le Quartier proche : 
Transports :
Arrêt de Bus : LUX Merl, Marcel CAHEN (Bus 12, 15, 24, CE1) devant la résidence
Autoroute à 600m
Commerces : à 300m Place Joseph Thorn
Cactus Marché Merl (ouvert dimanche jusqu'à 13h)
Pressing, coiffeur, bar à vin, Cocottes
Brasserie des jardins
Laboratoires analyses médicales

Ecoles : Ecole et foyer : en face de la résidence
ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 600m
Conservatoire de musique à 500 m
Ecole européenne Luxembourg II à 13 min

Santé : CHL à 2 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:23502-2237885