Maison individuelle 242 m², excellent état, Merzkirchen

Merzkirchen : charmant ancien presbytère rénové avec soin et doté d'un charme historique et un très beau jardin

Cette maison individuelle bien entretenue est à vendre dans un cadre idyllique à la périphérie de Merzkirchen, une commune très prisée près de la frontière luxembourgeoise.

Avec une surface habitable d'environ 224,22 m² et un terrain spacieux de 837 m², cette maison offre un cadre de vie confortable pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.

Construite en 1902 et rénovée en 2011, cette propriété allie histoire, charme et modernité.

La maison séduit par les équipements suivants :

Le rez-de-chaussée comprend un couloir lumineux qui séduit par son sol d'origine historique, qui a été conservé avec style et confère à la maison une atmosphère particulière. Sur la droite se trouve une pièce séparée qui est actuellement utilisée de manière optimale comme dressing avec des armoires. Sur la gauche se trouvent les toilettes pour invités, facilement accessibles pour les visiteurs. Plus loin, vous trouverez la première chambre. Elle dispose de sa propre salle de douche. Le cœur de cet étage est constitué du spacieux salon/salle à manger avec cuisine ouverte. Le parquet d'origine, conservé dans toute la maison, confère à la pièce chaleur et caractère et crée un lien harmonieux entre cuisine, salon et détente.
Une sortie directe depuis le couloir mène au magnifique jardin.

Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en bois d'origine, authentique et bien entretenu, mène à l'étage supérieur.

L'étage supérieur de la maison offre au total quatre chambres bien agencées. La chambre principale séduit par son dressing attenant, sa salle de bains élégante avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes, ainsi que par son accès direct à un balcon privé, un havre de paix confortable avec une vue imprenable. Une autre chambre dispose également d'une salle de douche attenante avec toilettes et est idéale comme chambre d'amis ou chambre d'adolescent avec intimité.
Le grenier spacieux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et peut être transformé en espace de vie supplémentaire si nécessaire, idéal pour un studio, une chambre d'amis ou une salle de loisirs.

Au sous-sol, vous trouverez plusieurs caves offrant un grand espace de rangement, un atelier séparé et une buanderie fonctionnelle. Ces niveaux offrent des conditions idéales pour les loisirs, le stockage et les besoins quotidiens.

Extérieur
La terrasse spacieuse avec une vue imprenable sur la verdure est le point fort de cette propriété. Elle s'ouvre sur un vaste jardin et un grand terrain qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme aire de jeux,
lieu de retraite ou pour les amateurs de jardinage. La vue dégagée sur les prairies et les champs procure un sentiment d'espace et de tranquillité. Un garage permet en outre de se garer facilement et en toute sécurité juste derrière la maison.

De plus, deux places de parking extérieures situées juste devant la propriété offrent un stationnement pratique pour vous et vos invités.

Points forts en un coup d'œil :
• Situation calme avec vue exceptionnelle
• Proximité de la frontière luxembourgeoise – idéal pour les navetteurs
• Grand terrain avec jardin
• Possibilité d'aménager les combles
• Sous-sol complet
• Internet par fibre optique

Prix de vente : 795 000 Euros
Certificat énergétique : en cours d'établissement

Courtage : 3,57 % TVA comprise (à la charge de l'acheteur)

Merzkirchen est situé dans la communauté de communes de Saarburg-Kell, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. La région est connue pour ses vignobles, sa nature et sa qualité de vie élevée. Trèves est accessible en 25 minutes environ, Luxembourg-ville en 30 minutes environ, ce qui est idéal pour les frontaliers.
Bonne connexion également avec Sarrebourg et Konz.
À quelques minutes en voiture de Sarrebourg avec gare, médecins, commerces, etc.
Liaison horaire par bus vers Luxembourg-Kirchberg.
Liaisons par bus dans la région.

Environnement rural calme avec une qualité de vie élevée.
Nature à l'état pur : entouré de champs, de forêts et de nature.
Pas de circulation de transit – environnement résidentiel très calme et relaxant.

Convivial et communautaire
Jardins d'enfants et écoles dans les environs (par exemple à Sarrebourg) Idéal pour les familles, les navetteurs et ceux qui recherchent la tranquillité.

Sale Details
- Surface du terrain: 8.37 ares
Reference agence: E3P:2193-1003535