Maison individuelle 330 m², Thionville

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :

Sur un axe à +/- 18 km de THIONVILLE & METZ

MAISON D'ARCHITECTE ! CONSTRUCTION RÉCENTE ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !

Proximité axes autoroutiers.

Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 330.53 m2 dont +/- 209.13 m2 habitables et +/- 121.4 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un terrain cadastré de +/- 6a71ca ares.

DISTRIBUTION DES PIECES :
ESPACE REZ-DE-CHAUSSÉE :
- HALL d'entrée de +/- 5.68 M2 avec un élégant espace sanitaire entièrement carrelé comprenant un wc moderne, un urinoir et un lave-mains fonctionnel de +/- 2.07 M2
- PIECE DE VIE très lumineuse de +/- 60.03 m2. Cette pièce de vie vous propose différents espaces dont une magnifique cuisine avec îlot central, plans de travail et de nombreux rangements ainsi que son living agrémenté d'une cheminée à bois. Depuis chacun des espaces, vous disposez d'un accès direct à la terrasse
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CHAMBRE N°1 de +/-12.52 M2 avec sa SALLE DE BAINS privative incluant une douche à l'italienne et meuble vasque de +/- 4.27 M2
ÉTAGE +1 :
- HALL DE NUIT de +/- 7.02 M2
- CHAMBRE N°2 de +/- 12.7 M2 équipée d'un support TV fixe au plafond, inclinable avec un espace de rangement dédié pour la télévision et ESPACE DRESSING de +/- 3.71 M2
- CHAMBRE N°3 DE +/- 16.28 M2
- CHAMBRE N°4 DE +/-14.48 M2
- Une magnifique SALLE DE BAIN de +/- 9.77 M2 entièrement équipée, comprenant une baignoire, un double meuble avec rangements complémentaires, un wc, ainsi qu'une double douche à l'italienne XXL avec un support intégré pour plus de confort, le tout sublimé par un plafond orné d'un ciel étoilé pour une ambiance inédite et apaisante.
- BUANDERIE de +/- 6.38 M2

ÉTAGE -1 :
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Un superbe espace de +/- 54.22 M2 offrant une grande liberté d'aménagement. Polyvalent, il peut être idéal pour une activité professionnelle ou toute autre utilisation selon vos besoins

ANNEXES :
- Un premier spacieux GARAGE de +/- 30,03 m², offrant suffisamment d'espace pour accueillir jusqu'à deux véhicules, est situé à l'entrée de la maison, au rez-de-chaussée. Il dispose également d'un dégagement d'environ 5,84 m²
- Un second volumineux GARAGE de +/- 50.45 M2 avec un ATELIER de +/- 11.37 M2 et un espace spécialement conçu pour stationner vos motos de +/- 9.26 M2, équipé d'un volet motorisé pour plus de tranquillité
- CHAUFFERIE de +/- 14.45 M2 avec son ballon thermodynamique de la marque Chaffoteaux, d'une capacité de 250 litres, assurant performance et efficacité énergétique
- Une cour à l'intérieur de la propriété est également disponible, offrant suffisamment d'espace pour accueillir jusqu'à six véhicules
- Les extérieurs sont très agréables de par les aménagements des espaces verts soigneusement entretenus avec une exposition favorable afin de pouvoir profiter de l'intimé du décor à l'abris de TOUS regards, pour profiter pleinement des journées ensoleillées, une douche extérieure ainsi qu'un évier de cuisine ont été installés

AUTRES INFORMATIONS/CONSTRUCTION :
- Chauffage électrique au sol
- Cheminée à bois dans espace de vie
- Construction sur sous-sol
- Ballon thermodynamique de la marque CHAFFOTEAUX 250 L
- VMC simple-flux
- Carrelage sur tous les sols
- Fenêtres en triple vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés
- Aspirateur centralisé Husky
- Isolation par l'extérieur
- Toitures terrasses avec étanchéité liquide armée (process Luxembourgeois)
- DPE en cours

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :
MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24
Reference agence: E3P:19179-7205