Maison individuelle 250 m², Bertrange

Bressaglia Immobilière vous présente:

English version below:

Belle maison à 5 chambres, 3 salles de bains, libre de 4 côtés, érigée sur un terrain de 6a25 et située à Bertrange dans un clos calme tout en étant à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg. Construite en 1967, elle se distingue par son espace, sa luminosité et son environnement résidentiel privilégié.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine équipée, salle à manger, vaste living avec feu ouvert et banquettes intégrées, 1WC invités, coin bar, ainsi qu'un passage vers le garage actuellement aménagé en bureau.
1er Étage : Palier distribuant quatre chambres à coucher, dont une avec dressing et salle de bains en suite. Une seconde salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.
Grenier : à aménager, offrant un potentiel supplémentaire.
Sous-sol : chaufferie, buanderie, grande pièce aménagée en chambre d'amis avec douche, espace fitness.

Travaux de rénovations à prévoir

La maison bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant dans le Domaine des Ormilles se trouvant à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg dans la Commune de Bertrange, commune dynamique et très recherchée, laquelle offre de nombreux atouts :
1.Ecoles, crèches et infrastructures sportives modernes (notamment le centre sportif et aquatique Les Thermes),
2.Commerces variés dont le centre commercial La Belle Étoile,
3.Transports en commun bien desservis,
4.Cadre de vie familial, idéal pour concilier tranquillité et proximité urbaine.

Beautiful 5-bedroom, 3-bathroom house, free on 4 sides, set on a 6a25 plot of land and located in Bertrange, in a quiet enclosed area yet within easy reach of Luxembourg City. Built in 1967, it stands out for its space, brightness and privileged residential environment.

Room layout :

Ground floor: Entrance hall, fitted kitchen, dining room, spacious living room with open fireplace and built-in seating, 1 guest WC, bar area, plus passage to garage currently used as office.
1st floor: Landing with four bedrooms, one with dressing room and en suite bathroom. A second bathroom and separate toilet complete this floor.
Attic: to be converted, offering additional potential.
Basement: boiler room, laundry room, large room converted into guest bedroom with shower, fitness area.

Renovation work required

The house benefits from a quiet, leafy residential setting in the Domaine des Ormilles, located in the immediate vicinity of Luxembourg City in the Commune of Bertrange, a dynamic and highly sought-after commune offering many assets:

1. schools, crèches and modern sports facilities (including the Les Thermes sports and aquatics center),
2. a wide range of shops, including the La Belle Étoile shopping center,
3.excellent public transport links,
4. a family-friendly environment, ideal for combining tranquility with urban proximity.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 6.25 ares
Reference agence: E3P:1014-485