Duplex à vendre, Fentange, Hesperange

Ce beau duplex spacieux, lumineux à Fentange, proche de la Ville de Luxembourg, de Gasperich et Cloche d’or, vous est proposé à la vente.

Situé au 2ème et dernier étages d’une résidence très bien entretenue, il séduira les familles en quête de confort et de qualité de vie.

Le premier niveau dessert le grand double séjour baigné de lumière avec accès direct à un balcon ensoleillé, la cuisine ouverte récente, moderne et fonctionnelle, et un premier espace nuit.

Le premier espace nuit est distribué par hall de nuit qui comprend :
- Un WC séparé,
- Une salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque et toilettes),
- Deux chambres confortables avec accès direct à un second balcon.

À l’étage, les combles aménagés offrent un espace exceptionnel et modulable :
- Une pièce spacieuse et polyvalente, idéale comme salle de jeux, home cinéma ou suite parentale au volume généreux,
- Une chambre supplémentaire,
- Une seconde salle de bain complète (baignoire, douche, vasque et toilettes).

Ce duplex familial est idéalement complété par :
- Un garage box fermé intérieur avec espace de rangement,
- Un emplacement dans la buanderie commune,
- Un jardin privatif de 50 m² situé au rez-de-chaussée à l’arrière du bâtiment.

Pourquoi choisir Fentange ?
Situé à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, Gasperich et Cloche d’Or, Fentange offre un cadre résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités (écoles, aire de jeux, parcs, commerces, axes routiers).

Éducation à Hesperange
"Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes en voiture. Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Ecole Fentange" à 1 minute en voiture. "Ecole De Fentange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Fentange" (2 minutes en voiture), "Shop&go Hesperange" (3 minutes en voiture), "Cactus Howald" (4 minutes en voiture), « Delhaize Alzingen » (4 minutes en voiture), « Cloche d’Or » (7 minutes en voiture).

Transports en commun
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 513, RGTR - E12, RGTR - D14 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche. La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 15 minutes en transport en commun.

Transports
La gare de train la plus proche est "Howald" : accessible en 4 minutes en voiture. Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl". La station de recharge la plus proche ("2, Rue Nicholas Wester") est à seulement 3 minutes en voiture. Les autoroutes A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Points forts du duplex :
- Espaces généreux et lumineux
- 2 balcons + jardin privatif
- 2 salles de bain complètes
- Garage fermé et rangements
- Nouvelle cuisine Schuler 2020
- Zone d’habitation calme

Ce duplex unique à vendre à Fentange est une opportunité rare à ne pas manquer.
Les visites sont faciles à organiser, il suffit de nous contacter.
Plus de photos, informations et visite virtuelle sont disponibles sur demande avec numéro de téléphone et email.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 550.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:518172-86189942