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Villa indépendante 596 m², Steinfort Localité, Steinfort
€ 3 950 000
Remarque
Annonce mise à jour le 04/12/2025
Description
référence: D2Q25
A VENDRE – Superbe villa spacieuse nichée dans la nature à Eischen (Habscht), à proximité de Steinfort (20 km de Luxembourg-ville).
Cette superbe villa contemporaine a été construite en 2016-2017 sur une parcelle de plus d’1 hectare (112,64 ares) dont une majeure partie (~2/3) est une zone forestière.
---
Cette villa implantée sur les hauteurs de Eischen est véritablement nichée dans un écrin de verdure, dans le calme absolu au cœur de la nature. La localité, située proximité de Steinfort, est un havre de paix dans la vallée de l’Eisch.
- La frontière belge se trouve à 400 m ;
- Domaine de la Gaichel à 2,5 km ;
- L’autoroute E25 se trouve à 7 km ;
---
Configuration de la maison :
- Un rez-de-chaussée composé des espaces techniques et d’un garage sécurisé pour 6 voitures.
- Un rez+1 composé d’un espace wellness, avec sauna, hammam, piscine intérieure (6,5 X 3,5 m) et sanitaires ; une salle à manger / bar ; une cuisine industrielle et une superbe cave à vin.
- Un rez-de-jardin composé d’un hall d’entrée, un bureau séparé, des pièces de rangement-débarras, un espace séjour / salle à manger et une cuisine partiellement séparée.
- Un étage de nuit composé deux suites de 32m² ; deux chambres de 19 m² et une troisième salle de bain.
Un ascenseur relie tous les étages.
Les terrasses de part et d’autre de la maison créent des espaces très agréables pour profiter du cadre dans lequel se situe la maison.
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La superficie intérieure totale est de l’ordre de 596 m².
La superficie intérieure habitable est de l’ordre de 403 m² et la surface accessoire de 193 m².
La superficie totale des terrasses et balcons est de l’ordre de 80 m².
La maison est exceptionnelle par ses volumes mais aussi par ses très larges baies vitrées qui apportent énormément de lumière naturelle et une ouverture exceptionnelle sur la nature environnante.
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Quelques aspects techniques :
- Pompe à chaleur ;
- Chauffage sol ;
- VMC double flux ;
- Système de sécurité avec alarme et caméras ;
- Cuve de récupération d’eau pluviale (10.000 L) ;
- Adoucisseur d’eau ;
- Panneaux solaires thermiques ;
- Etc.
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Prix annoncé : 3.950.000 €
CPE : AAA
Disponibilité : à convenir
-
Informations et visites :
+352 28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
Reference agence: LU:39028K109x2d558e6d-874e-11f0-ae0b-42010a840a17
Cette superbe villa contemporaine a été construite en 2016-2017 sur une parcelle de plus d’1 hectare (112,64 ares) dont une majeure partie (~2/3) est une zone forestière.
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Cette villa implantée sur les hauteurs de Eischen est véritablement nichée dans un écrin de verdure, dans le calme absolu au cœur de la nature. La localité, située proximité de Steinfort, est un havre de paix dans la vallée de l’Eisch.
- La frontière belge se trouve à 400 m ;
- Domaine de la Gaichel à 2,5 km ;
- L’autoroute E25 se trouve à 7 km ;
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Configuration de la maison :
- Un rez-de-chaussée composé des espaces techniques et d’un garage sécurisé pour 6 voitures.
- Un rez+1 composé d’un espace wellness, avec sauna, hammam, piscine intérieure (6,5 X 3,5 m) et sanitaires ; une salle à manger / bar ; une cuisine industrielle et une superbe cave à vin.
- Un rez-de-jardin composé d’un hall d’entrée, un bureau séparé, des pièces de rangement-débarras, un espace séjour / salle à manger et une cuisine partiellement séparée.
- Un étage de nuit composé deux suites de 32m² ; deux chambres de 19 m² et une troisième salle de bain.
Un ascenseur relie tous les étages.
Les terrasses de part et d’autre de la maison créent des espaces très agréables pour profiter du cadre dans lequel se situe la maison.
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La superficie intérieure totale est de l’ordre de 596 m².
La superficie intérieure habitable est de l’ordre de 403 m² et la surface accessoire de 193 m².
La superficie totale des terrasses et balcons est de l’ordre de 80 m².
La maison est exceptionnelle par ses volumes mais aussi par ses très larges baies vitrées qui apportent énormément de lumière naturelle et une ouverture exceptionnelle sur la nature environnante.
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Quelques aspects techniques :
- Pompe à chaleur ;
- Chauffage sol ;
- VMC double flux ;
- Système de sécurité avec alarme et caméras ;
- Cuve de récupération d’eau pluviale (10.000 L) ;
- Adoucisseur d’eau ;
- Panneaux solaires thermiques ;
- Etc.
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Prix annoncé : 3.950.000 €
CPE : AAA
Disponibilité : à convenir
-
Informations et visites :
+352 28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
Reference agence: LU:39028K109x2d558e6d-874e-11f0-ae0b-42010a840a17
Caractéristiques
- Typologie
- Villa indépendante
- Transaction
- Vente
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Ascenseur
- Oui
- Superficie
- 596 m²
- Chambres/pièces
- 5
- Chambres
- 5
- Cuisine
- Cuisine/salle-à-manger
- Bains/douches
- 3+
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Box, places stationnement
- 1 dans garage/box, 5 place(s) de parking
- Chauffage
- Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
- Armoire murale
- Cadres extérieurs triple vitrage / métal
- Vidéophone
Informations sur les prix
- Prix
- € 3 950 000
- Prix au m²
- 6 371 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Non spécifié
Efficacité énergétique
Consommation d'énergie
A
Classe d'isolation thermique
A
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