Appartement 2 chambres Rue de Bonnevoie, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

Adresse du bien : 94 Rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg-Bonnevoie

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398375

Spacieux appartement de 2 chambres à coucher, situé 1er étage d'une petite copropriété de 3 unités, d'une surface habitable de 94 m², à Bonnevoie.

Disponibilité : Immédiate

Distribution : grande pièce à vivre (34,6 m²) composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger, distribuant tout l'appartement - 2 spacieuses chambres à coucher (19,6 m² + 16,3 m²) - bureau / véranda (6,5 m²) - cuisine séparée avec débarras (10,1 m²) - salle de bain (7 m²) avec baignoire, WC et simple vasque
Extérieur : jardin (24,9 m²), accessible via le sous-sol de la résidence
Inclus : 2 caves privatives (7,9 m² + 16,7 m²)

*La résidence ne dispose pas d'ascenseur

Complément d'informations :
Confort : toiture refaite en 2012 - hauteur sous-plafond > 2m70 - nombreuses rénovations effectuées dans le bien au fil du temps (remise en peinture en 2013, porte d'entrée changée en 2014, nouveaux équippements électroménagers pour la cuisine en 2016 et 2022, WCs refaits en 2024) - fenêtres PVC double-vitrage – carrelage et laminat aux sols
Sanitaires : 1 baignoire - 1 simple vasque - 1 WC non séparé
Chauffage : gaz

Environnement : dans le centre dynamique de Bonnevoie, à quelques pas de Rotondes, de la Gare (5 minutes à pied), de nombreux commerces (dont la boulangerie Fischer à 180 mètres de la résidence) et des principaux axes routiers et autoroutiers

Transports publics : arrêts de bus « LUX Bonnevoie Rotonde » et « Rotonde Quai 2 » dans la rue, arrêt de tramway « Dernier Sol » et station de vélo Vel'OH à proximité directe pour un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et à la Cloche d'Or.
Ecoles : école primaire de Bonnevoie et école Léon XIII à moins de 5 minutes à pied - École et lycée français Vauban à 5 minutes en voiture et également accessibles en tram - crèches - Lycées de la ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 94 Rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg-Bonnevoie

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398375

Spacious 2-bedroom-apartment situated on the 1st floor of a small unit residence (3), with a living area of 94 m², in Bonnevoie.

Availability: Immediately

Layout: large living room (34,6 m²), with living space and dining space, leading to all rooms of the flat - 2 spacious bedrooms (19,6 m² + 16,3 m²) - office / conservatory (6,5 m²) - separated equipped kitchen with storeroom (10,1 m²) - bathroom (7 m²) with bath tub, simple sink and WC
Outside: garden (24,9 m²), accessible via the residence's basement
Included: 2 private cellars (7,9 m² + 16,7 m²)

*there is no lift in the residence

Further information:
Comfort: roof redone in 2012 - ceilings > 2m70 - many renovations done in the flat along the years (paintings redone in 2013, main door changed in 2014, new appliances for the kitchen in 2016 and 2022, WCs redone in 2024) - double-glazed PVC windows - laminate and tiled floors
Sanitation: 1 bathtub - 1 simple sinks - 1 non-separated WC
Heating: gas

Environment: in the vibrant center of Bonnevoie, just a few steps from Rotondes and the train station (5 minutes by foot), close to numerous shops (including the “Fischer” bakery, 180 meters from the residence) and the main road and motorway connections.

Public transportation: bus stops “LUX Bonnevoie Rotonde” and “Rotonde Quai 2” in the street; tram stop “Dernier Sol” and Vel'OH bike station also nearby, providing quick access to the city center, Kirchberg, and Cloche d'Or.

Schools: Bonnevoie primary school and “Léon XIII” school are less than a 5-minute walk away - the French school and high school Vauban are 5 minutes away by car and also accessible via tram - daycares - high school in Luxembourg City.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:23895-5398375