Maison individuelle 23, Rue des Sept-Arpents, Muhlenbach, Luxembourg

MAISON CONTEMPORAINE DE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN À LUXEMBOURG-MÜHLENBACH

Cette maison coup-de-cœur pour ceux qui aiment la nature au centre-ville datant des années 60 et entièrement rénovée en 2014 offre un cadre de vie idéal, au calme et au vert, à deux pas de la forêt de Bambësch. Elle offre 190 m2 de surface habitable (surface utile totale de 229 m2).

Elle est érigée dans un petit quartier résidentiel cossu, sans trafic de passage et isolée de la rue de Mühlenbach. Construite sur un terrain de 1,76 ares, elle bénéficie d’une belle vue dégagée vers le sud/sud-ouest et d’une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées. Elle est idéalement située à proximité du quartier Limpertsberg et du Lycée Michel Lucius, du centre-ville, du quartier Kirchberg et de l’école européenne, ainsi que du CHL. Très bien connectée par les lignes de bus 21 et 33.

Elle s’articule comme suit :

Rez-de-jardin (niveau -1): hauteur sous plafond de 2,76m.
Séjour donnant sur une terrasse et le jardin ensoleillé à partir de midi, équipé d’une kitchenette ; chambre à coucher avec placard intégré et salle de douche privative. Ce niveau fonctionne comme un studio indépendant, permettant à un membre du ménage ou une personne au pair d’y résider sans troubler l’intimité des autres occupants. Chaufferie/buanderie (nouveau chauffage au gaz à condensation BUDERUS; 2023).

Rez-de-chaussée (Niveau 0 – rue) : hauteur sous plafond de 2,91m.
Splendide salle à manger surplombant le jardin. Cuisine récente YTTER équipée d’appareils électrodomestiques de marque MIELE (plan de cuisson à induction, four classique, four combiné à vapeur-micro-ondes, cave à vins ; WC séparé; garage pour une voiture avec porte motorisée.

Niveau +1 :
Chambre parentale avec dressing et salle de bain privative (baignoire, douche, WC). Séjour principal avec une bibliothèque réalisée sur mesure de marque POLIFORM.

Niveau +2 :
2 belles chambres à coucher partiellement mansardées ; spacieuse salle de douche très lumineuse car équipée d’un puits de lumière (douche, évier, WC.)

Une belle cage d’escalier relie les différents niveaux. De très grandes baies vitrées équipent chaque étage sur l’arrière de la maison, garantissant une luminosité exceptionnelle.

Extérieurs :
A l’avant, côté rue : un emplacement de parking devant l’entrée du garage.
A l’arrière : terrasse; jardin délimité par de la végétation mature.

Cette maison coup de cœur a fait l’objet d’une restructuration complète, poursuivie avec goût et en employant des matériaux et équipements d’excellente qualité.

La toiture a été refaite en ardoise en 2014. Châssis Schüco en aluminium avec triple vitrage. Câblage data ; fibre optique ; système d’alarme. Parquets massifs en chêne.

CPE : E-E

Prix : 1.723.000.- €

Disponibilité: à convenir.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

BRICKS - Excellence in Real Estate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:9877-85835330