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Appartement 3 chambres troisième étage, Hollerich, Luxembourg
€ 1 100 000
Remarque
Annonce mise à jour le 16/11/2025
Description
référence: CXEJ5
Contact direct :
Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com
English Below
Visite virtuelle et vidéo sur demande
À vendre – Appartement 2 chambres + studio – Hollerich (Luxembourg)
À 4 minutes à pied du parc de Merl
Situé dans un environnement résidentiel calme du quartier d’Hollerich, à proximité immédiate du parc de Merl et des commodités, cet appartement type duplex se trouve au sein d’une petite copropriété de 4 unités.
D’une surface habitable de +/- 83 m² (surface totale au sol : +/- 95 m²), il se compose comme suit :
Disposition :
• Hall d’entrée
• Palier distribuant les pièces de vie
• Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée
• Deux chambres de 14 m² et 13,83 m²
• Salle de bain avec WC
• À l’étage : un studio indépendant d’environ 20 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC
• Cave privative de 7 m²
Équipements :
• Parquet massif dans l’appartement / parquet laminé dans le studio
• Double vitrage, châssis PVC, volets manuels
• Velux en bois double vitrage dans le studio
• Buanderie dans l’appartement
• Connexion fibre internet
• Chauffage et eau en consommation réelle
• Toiture traditionnelle en ardoise
• Syndic professionnel
• Résidence de 4 lots sans ascenseur
À noter :
• Possibilité d’occupation flexible : le studio peut convenir pour une suite parentale, un jeune adulte, une fille au pair, un bureau indépendant ou des invités.
• Intéressant pour investisseurs : potentiel de colocation avec 3 espaces privatifs.
Localisation :
• Restaurant FAMA à 20 m
• Restaurant Come à la Maison à 550 m
• Transports en commun à 500 m
• Écoles, crèches, foyers accessibles à pied
• Accès rapide vers :
o Gare : ~6 min
o Centre-ville : ~7 min
o Kirchberg : ~13 min
o Aéroport : ~17 min
o Cloche d’Or : ~10 min
o Place de Paris / Pétrusse : ~5 min
Contact direct :
Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com
Disponibilité : immédiate
Honoraires à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Certaines photos bénéficient d’un traitement de home staging virtuel (non contractuel).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 188.00 €
- Isolation thermique: F
Reference agence: APM:18496-86110544
Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com
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Visite virtuelle et vidéo sur demande
À vendre – Appartement 2 chambres + studio – Hollerich (Luxembourg)
À 4 minutes à pied du parc de Merl
Situé dans un environnement résidentiel calme du quartier d’Hollerich, à proximité immédiate du parc de Merl et des commodités, cet appartement type duplex se trouve au sein d’une petite copropriété de 4 unités.
D’une surface habitable de +/- 83 m² (surface totale au sol : +/- 95 m²), il se compose comme suit :
Disposition :
• Hall d’entrée
• Palier distribuant les pièces de vie
• Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée
• Deux chambres de 14 m² et 13,83 m²
• Salle de bain avec WC
• À l’étage : un studio indépendant d’environ 20 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC
• Cave privative de 7 m²
Équipements :
• Parquet massif dans l’appartement / parquet laminé dans le studio
• Double vitrage, châssis PVC, volets manuels
• Velux en bois double vitrage dans le studio
• Buanderie dans l’appartement
• Connexion fibre internet
• Chauffage et eau en consommation réelle
• Toiture traditionnelle en ardoise
• Syndic professionnel
• Résidence de 4 lots sans ascenseur
À noter :
• Possibilité d’occupation flexible : le studio peut convenir pour une suite parentale, un jeune adulte, une fille au pair, un bureau indépendant ou des invités.
• Intéressant pour investisseurs : potentiel de colocation avec 3 espaces privatifs.
Localisation :
• Restaurant FAMA à 20 m
• Restaurant Come à la Maison à 550 m
• Transports en commun à 500 m
• Écoles, crèches, foyers accessibles à pied
• Accès rapide vers :
o Gare : ~6 min
o Centre-ville : ~7 min
o Kirchberg : ~13 min
o Aéroport : ~17 min
o Cloche d’Or : ~10 min
o Place de Paris / Pétrusse : ~5 min
Contact direct :
Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com
Disponibilité : immédiate
Honoraires à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Certaines photos bénéficient d’un traitement de home staging virtuel (non contractuel).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 188.00 €
- Isolation thermique: F
Reference agence: APM:18496-86110544
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Sandra LAVACRY.
Caractéristiques
- Typologie
- Appartement
- Transaction
- Vente
- Étage
- 3
- Étages du bâtiment
- 3
- Ascenseur
- Non
- Superficie
- 95 m²
- Chambres/pièces
- 3
- Chambres
- 3
- Bains/douches
- 2
- Terrasse
- Non
- Chauffage
- Individuel, alimenté au gazole
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs double vitrage / métal
- Vidéophone
Informations sur les prix
- Prix
- € 1 100 000
- Prix au m²
- 11 579 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Non spécifié
Efficacité énergétique
Consommation d'énergie
F
Classe d'isolation thermique
F
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