Penthouse excellent état, 200 m², Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

*** VENDU ***

Contact Direct : 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

En retrait de l'agitation mais au cœur de tout, ce penthouse perché aux derniers étages d'une résidence moderne de Bonnevoie offre une sensation d'espace et de liberté rare en pleine ville. Ici, la lumière circule librement, les volumes s'élèvent, et les vues s'étirent vers les toits, les clochers et les saisons. À quelques pas du Centre Culturel, des commerces, des écoles, du tram (4 minutes à pied) ou encore de la Gare centrale (15 minutes à pied), l'adresse est à la fois pratique et vivante. Le quartier, lui, cultive une vraie identité, un esprit de village urbain où tout se fait à pied, entre scène culturelle, vie de quartier et atmosphère cosmopolite.

Situé aux 5e et 6e étages d'une résidence construite en 2008, l'appartement développe une surface cadastrale de 123 m², complétée par un grenier aménagé pour une surface totale d'environ 200 m². Traversant, baigné de lumière naturelle et ouvert sur deux terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest, il se compose comme suit :

Au 5ème étage :
Hall d'entrée
Buanderie
Vaste salon cathédrale de 46 m², hauteur sous plafond jusqu'à 6 mètres, traversant, ouvert sur les deux terrasses
Cuisine séparée de 17 m² donnant accès à la terrasse Nord-Est de 32 m²
Arrière-cuisine équipée d'un second frigo, congélateur, cave à vin et rangements sur mesure
Hall de nuit distribuant :
WC séparé
Chambre de 19 m² avec accès à la terrasse Nord-Est
Salle de douche avec WC et bidet
Chambre de 14 m² avec accès à la terrasse Sud-Ouest de 18 m²

Au niveau supérieur (grenier aménagé) accessible par un escalier ouvert au design contemporain :
Mezzanine ouverte sur le séjour, avec rangements sur mesure
Chambre de 17 m² avec dressing indépendant de 7 m²
Chambre de 17,5 m²
Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC

Le niveau principal bénéficie d'un chauffage au sol, discret et agréable au quotidien. Quant au grenier aménagé, il est chauffé par radiateurs muraux, intégrés avec soin dans l'espace sous combles. Et parce que l'exception se joue aussi dans les détails, ce bien dispose (en option pour 300.000€) d'un garage box fermé de 65 m² avec porte motorisée et prise dédiée pour véhicule électrique, capable d'accueillir jusqu'à 4 voitures, et de deux emplacements supplémentaires juste devant. En ville, c'est une rareté absolue !

Volumes exceptionnels, lumière omniprésente, extérieurs généreux, parking en abondance et localisation stratégique : ce penthouse conjugue le meilleur du confort urbain à une atmosphère presque suspendue. Un lieu à part, pensé pour la vie de famille comme pour recevoir, pour ceux qui recherchent l'espace sans quitter la ville. Et si c'était ici, votre prochain chapitre ?

Les équipements et informations techniques :
Cuisine et arrière-cuisine entièrement équipées SIEMENS sauf la hotte BOSCH et la cave à vin AEG
Revêtement au sol : carrelage en pierre naturelle dans les pièces de vie et salles d'eau, stratifié dans les chambres et mezzanine
Chauffage au sol dans l'appartement
Chauffage par radiateur muraux dans le grenier aménagé
Double vitrage
Volets électriques
Fibre optique
Charges mensuelles: 500 EUR

La Résidence Mélanie A :
Construction 2008 par Claude KONRATH
Copropriété de 2 immeubles (52 unités)
Chauffage au gaz (chaudière basse consommation)
Syndic : Trimmolux
Ascenseur
Buanderie commune
Passe énergétique EE

Le quartier à 10 min à pied :
Piscine Municipale de Bonnevoie
Pharmacie de Bonnevoie
Proxy Delhaize Bonnevoie
École Fondamentale Bonnevoie, École Léon XIII, École Primaire Bonnevoie
Boulangerie Fischer
Théâtre des Casemates
Docteurs, Restaurants, Rotondes et bien plus encore

Le Quartier proche en transport :
* Tram : Arrêt "Dernier Sol" à 350 m
* Gare centrale à 15 min à pied
* Bus : Arrêt Léon XIII à 350 m (Ligne 2, 3, 5, 7, 33, 74, 97, CN8, 461), Rotondes à 450 m (Ligne 2, 9, 20)
* Voiture : Aéroport à 15 min (ou 30 min en tram)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 500.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23502-2237715