Maison individuelle 175 m², Bertrange

***LOUE***

Contact direct : +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE

À Bertrange, dans une rue calme bordant le parc de Riedgen, un lieu rare vous ouvre ses portes. Plus qu'un appartement, c'est un duplex qui se vit comme une maison, avec son entrée indépendante, son immense jardin plein sud, et l'intimité d'une petite copropriété de seulement deux unités. Ici, chaque espace respire la liberté, la lumière et la simplicité d'un quotidien sans contraintes.

L'atmosphère séduit d'entrée par son harmonie : aucun vis-à-vis, une fluidité naturelle entre intérieur et extérieur, et le sentiment d'être chez soi dès les premières secondes. Partiellement meublé, ce bien vous accueille dans un cadre chaleureux, prêt à vivre, pensé pour conjuguer fonctionnalité et esthétique.

À noter : toute la moquette des chambres sera remplacée par un parquet flottant, pour un rendu plus contemporain et homogène avec le reste de l'habitation.

Au rez-de-chaussée, il se compose comme suit :
Hall d'entrée avec vestiaire
Salle de bain avec baignoire et douche, WC, bidet et lavabo double vasque
Chambre de 9 m²
Chambre de 18 m² équipée d'un dressing sur mesure avec accès balcon
Chambre de 14 m² avec accès balcon
Chambre de 10 m² avec dressing intégré

Au rez-de-jardin, il se compose comme suit :
WC séparé
Local technique
Buanderie
Vaste séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger bordée de grandes baies vitrées de 72 m²
Terrasse plein sud de 20 m²
Jardin plein sud de plus de 400 m²

En prime : 2 emplacements de parking extérieurs devant la porte (avec station de recharge électrique) : que demander de plus ?

Situé à proximité des écoles, commerces et transports, ce duplex rare offre un mode de vie unique, à la fois indépendant et connecté, pratique et serein. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans une demeure où confort et élégance se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur nid douillet.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine équipée : plaques à induction, plan de travail en Corian, frigo, congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle
Chauffage au sol au rez-de-jardin
Chauffage par radiateurs muraux au rez-de-chaussée
Double vitrage
Chaudière individuelle au gaz
Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
Borne de recharge pour véhicule électrique
Robot tondeuse autonome
Fibre optique
Passeport énergétique : GG

Informations importantes :
Disponibilité à convenir
Le locataire doit souscrire des contrats privés pour le gaz, l'électricité et l'internet
Caution : 2 mois de loyer
Les frais d'agence sont répartis équitablement entre le propriétaire et le locataire
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 8400.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:23502-2237783