Local commercial en Vente

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce local commercial bénéficiant d’une position stratégique dans le cœur historique d’Echternach. Ce Bien traversant, offre un double accès par la Place du Marché et la Rue de la Montagne, une des rues principales menant vers cette place emblématique.

En première occupation, cette surface commerciale dont les travaux viennent de s’achever se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment historique complètement restauré.

Le local fera partie du projet “Outlet Ville Echternach” qui sera mis sur pied début 2026, après une phase de lancement sous forme de “Pop-up Shops” déjà en cours. Ceci offrant une belle perspective de rendement locatif.

Le Bien se compose de deux espaces communicants par un large escalier intérieur, avec une différence de niveau entre la partie rue de la Montagne et celle côté Place du Marché. Le local est muni d'une arrière boutique pouvant servir de bureau et équipée de raccords permettant l’installation d’un coin cuisine.

Au sous-sol vous bénéficierez de deux caves de ±12,74m2 et ±8,79 m2 ainsi qu’un bloc sanitaire avec deux WC, accessibles par les parties communes. Un monte-charge extérieur dessert directement le sous-sol, facilitant le stockage et la logistique.

Le local commercial se trouve en zone MIX-u selon le PAG en vigueur de la Ville d’Echternach, un atout pour de multiples usages commerciaux.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet local vous est présenté par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce local de commerce est situé dans une des meilleures localisations du Centre de la Ville Abbatiale, en face de l’Hôtel de Ville d’un côté et donnant sur la rue de la Montagne de l’autre côté.

D’autres commerces se trouvent des deux côtés de ce local traversant. Le “Dënzelt”, la Basilique avec l’ancienne Abbaye et le Centre Culturel Trifolion sont à deux pas. Le grand Parking “A Kack” est à ± 290m.

A côté des points d’attractivité bien connus, comme son centre historique, la plus vieille ville du Grand-Duché avec son lac et la “Petite Suisse” et le Müllerthal, la Ville d’Echternach a lancé une initiative pour relancer l’économie locale et pour devenir un Centre de magasins Outlet, ouverts le dimanche à partir du printemps 2026 et pour augmenter son attractivité par rapport à d'autres villes commerçantes de la région.

30,7 km de Luxembourg
28,1 km de Diekirch
26,9 km de Trèves
18 km de Junglinster

ENGLISH VERSION

Investment opportunity in Echternach: commercial space of ±271m²

Engel & Völkers is pleased to present this commercial space enjoying a strategic position in the historic heart of Echternach. This through-property offers dual access via Place du Marché and Rue de la Montagne, one of the main streets leading to this iconic square.

In first occupancy, this commercial space, whose construction has just been completed, is located on the ground floor of a completely restored historical building.

The space will be part of the “Outlet Ville Echternach” project, which will be established at the beginning of 2026, following a launch phase in the form of “Pop-up Shops” already underway. This offers a promising rental yield perspective.

The property consists of two interconnected spaces via a wide interior staircase, with a level difference between the Rue de la Montagne side and the Place du Marché side. The space is equipped with a back room that can serve as an office and is fitted with connections allowing for the installation of a kitchenette.

In the basement, you will benefit from two cellars measuring approximately ±12.74m2 and ±8.79m2, as well as a sanitary block with two toilets, accessible by the common areas. An exterior freight elevator directly serves the basement, facilitating storage and logistics.

The commercial space is located in the MIX-u zone according to the current PAG of the City of Echternach, a benefit for multiple commercial uses.

For any further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
These premises are presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.

This commercial space is located in one of the best locations in the City Center of Abbatiale, facing the Town Hall on one side and overlooking Montagne Street on the other side.

Other shops are located on both sides of this through space. The "Dënzelt," the Basilica with the former Abbey, and the Trifolion Cultural Center are just a stone's throw away. The large "A Kack" parking lot is about 290m away.

Besides well-known attractions, such as its historical center, the oldest city in the Grand Duchy with its lake and the "Little Switzerland" and the Müllerthal, the City of Echternach has launched an initiative to revive the local economy and become an Outlet shopping center, open on Sundays starting in spring 2026, and to increase its attractiveness compared to other shopping cities in the region.

30.7 km from Luxembourg
28.1 km from Diekirch
26.9 km from Trier
18 km from Junglinster

DEUTSCHE VERSION

Investitionsmöglichkeit in Echternach: Gewerbefläche von ±271m²

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal mit strategischer Lage im historischen Herzen von Echternach zu präsentieren. Diese durchgehende Immobilie bietet einen doppelten Zugang über den Place du Marché und die Rue de la Montagne, eine der Hauptstraßen, die zu diesem emblematischen Platz führt.

Die Verkaufsfläche befindet sich, als Erstbelegung, nachdem die Arbeiten gerade abgeschlossen wurden, im Erdgeschoss eines vollständig restaurierten historischen Gebäudes.

Das Lokal wird Teil des Projekts "Outlet Ville Echternach" sein, das Anfang 2026 nach einer Einführungsphase in Form von bereits laufenden "Pop-up Shops" gestartet wird. Dies bietet eine gute Perspektive für die Mietrendite.

Die Immobilie besteht aus zwei durch eine große Innentreppe verbundene Räume, mit einem Höhenunterschied zwischen dem Bereich Rue de la Montagne und dem Bereich Place du Marché. Das Lokal ist mit einem Hinterzimmer ausgestattet, das als Büro genutzt werden kann und über Anschlüsse für die Installation einer Küchenecke verfügt.

Im Untergeschoss profitieren Sie von zwei Kellern mit ±12,74m2 und ±8,79 m2 sowie einem Sanitärblock mit zwei WCs, die über die Gemeinschaftsbereiche zugänglich sind. Ein Außenlastenaufzug bedient direkt das Untergeschoss und erleichtert so Lagerung und Logistik.

Das Geschäftslokal befindet sich in der Zone MIX-u gemäß dem aktuellen PAG der Stadt Echternach, ein Vorteil für vielfältige kommerzielle Nutzungen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg.

Dieses Geschäftslokal befindet sich in einer der besten Lagen des Zentrum der Abteistadt, gegenüber dem Rathaus auf der einen Seite und mit Blick auf die Montagne-Straße auf der anderen Seite.

Andere Geschäfte befinden sich auf beiden Seiten dieses Durchgangslokals. Der „Dënzelt“, die Basilika mit der alten Abtei und das Kulturzentrum Trifolion sind nur einen Katzensprung entfernt. Der große Parkplatz „A Kack“ ist ± 290 m entfernt.

Neben den bekannten Attraktivitätspunkten, wie dem historischen Zentrum, der ältesten Stadt des Großherzogtums mit ihrem See und der „Kleinen Schweiz“ sowie dem Müllerthal, hat die Stadt Echternach eine Initiative gestartet, um die lokale Wirtschaft wiederzubeleben und ein Outlet-Shopping-Zentrum zu werden, das ab Frühjahr 2026 sonntags geöffnet ist, um ihre Attraktivität im Vergleich zu anderen Einkaufsstädten in der Region zu steigern.

30,7 km von Luxemburg
28,1 km von Diekirch
26,9 km von Trier
18 km von Junglinster
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-86156875