Duplex à vendre, Wasserbillig, Mertert

A vendre à Wasserbillig - Splendide duplex avec ascenseur privé et vue panoramique exceptionnelle sur la vallée

Niché dans une résidence moderne de 2019, ce bien dispose une surface habitable de 152,62 m2 et une belle de terrasse de 43.02 m2.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie généreux, éclairés par de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec marquise offrant un panorama dégagé sans aucun vis-à-vis.

L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui mène à une première grande chambre à coucher attenante à une salle de douche moderne avec toilettes.
À ce niveau, vous trouverez également une deuxième chambre à coucher ainsi qu'une salle de douche séparée avec toilettes et un débarras.
L'étage comprend une vaste pièce de vie comprenant un salon - salle à manger chaleureux et une belle cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux de qualité. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur le village. Ce niveau dispose également des toilettes séparées et un débarras avec raccord pour les machines à laver.

Le logement se distingue par ses finitions élégantes : ascenseur privé, équipements sanitaires design, un système d'alarme, des moustiquaires électriques et climatisation pour un confort toute l'année.

L'ascenseur est accessible directement depuis le rez-de-chaussée jusqu'au dernier étage.

Un garage privé et un emplacement de parking extérieur au rez-de-chaussée ainsi qu'une cave privative au sous-sol complètent ce bien d'exception.

Ce duplex prestigieux combine confort moderne, design soigné et emplacement stratégique.

Il représente une belle opportunité pour une clientèle exigeante désireuse de vivre dans un environnement exceptionnel.

Lumineux et en excellent état, le bien offre de belles finitions et une situation calme.

Prix de vente : 1.700 000 Euros
Passeport énergétique : A/A/A

Situé dans un quartier résidentiel prisé de Wasserbillig, le bien offre un cadre paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux commerces, écoles et transports. L'autoroute et les axes principaux sont facilement accessibles, ce qui accentue l'attractivité de cette adresse — notamment pour les frontaliers travaillant au Luxembourg.

Situation géographique idéale
Localité frontalière avec l'Allemagne (pont piéton et accès routier vers Wasserbilligerbrück)
À seulement 25 minutes de Luxembourg-Ville en voiture ou en train
Accès rapide à l'autoroute A1 (vers Trèves, Luxembourg, Kirchberg)

Très bien desservi par les transports
Gare ferroviaire avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville, Trèves et la Moselle
Réseau de bus régional bien développé
Transports publics gratuits au Luxembourg

Infrastructures locales
Supermarchés, banques, boulangeries, pharmacie, restaurants, station-service, etc.
Écoles, crèches, médecins à proximité
Borne de recharge pour voitures électriques

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:2193-1003530