Immeuble en Vente

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme !

HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).

Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative

Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition

Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.

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Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements

1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place

2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place

Sous-sol : caves individuelles par unité

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Potentiel de développement remarquable

Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme

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✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute

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Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F
- Surface du terrain: 4.54 ares
Reference agence: APM:37899-86117227