Maison individuelle Rue Sangen, Hesperange Localité, Hesperange

Adresse du bien : 3c rue Sangen L-5866 Hesperange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398456

Disponibilité : Immédiate

Belle maison rénovée entourée de nature à Hesperange

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,1 m²) – séjour (28,4 m²) – cuisine entièrement équipée avec accès direct à une grande terrasse (46 m²), ainsi qu'au jardin – salle de douche (6,9 m²) –2 chambres (21,4 m² et 15,5 m²), la plus grande pouvant facilement être divisée en deux chambres séparées.

Rez-de-chaussée inférieur :
Hall d'entrée et grande pièce multifonctionnelle (40,1 m²) avec entrée privative et accès direct au jardin clôturé (29,5 m²) - espace bureau (6,3 m²) - 1 chambre (16,5 m²) - salle de bain (8,4 m²) - garage (22,5 m²).

Inclus : 1 parking intérieur + 2 parkings extérieurs
Informations complémentaires :
Confort : fenêtres double vitrage - cuisine équipée - porte de sécurité - interphone - porte de parking automatique
Chauffage : gaz

Environnement : à seulement 4 km de la gare centrale de Luxembourg et à proximité de la rivière Alzette, Hesperange offre un mélange parfait de nature et de commodité. La ville dispose d'espaces verts, d'un accès rapide à l'autoroute et se trouve à proximité Gasperich / Cloche d'Or.
Les habitants bénéficient d'installations sportives, de parcs, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que d'un accès facile aux transports publics, aux stations Vel'oh et aux bornes de recharge pour véhicules électriques. Supermarchés, restaurants et brasseries sont tous à proximité, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement connecté.

Écoles : Crèches - Ecoles fondamentales - Maison Relais - Lycées - Vauban, écoles et lycées situés à Luxembourg-ville

Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés dans la maison : le toit et les fenêtres ont été remplacés en 2005, un nouveau système de chauffage a été installé en 2013, et la façade a été entièrement rénovée en 2024.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 3c rue Sangen L-5866 Hesperange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398456

Availability: Immediate

Charming renovated house surrounded by nature in Hesperange

Layout:
Ground floor: entrance hall (13.1 sqm) - living room (28.4 sqm) - fully equipped kitchen with access to the terrace (46 sqm) and garden space - shower room ( 6.9 sqm) - 2 bedrooms ( 21.4 sqm + 15.5 sqm) , the larger of which can easily be divided into two separate rooms.

Lower ground floor:
Hallway and large multifunctional room (40.1 sqm) with private entrance and direct access to a fenced garden (29.5 sqm) – office space (6.3 sqm) – 1 bedroom (16.5 sqm) – bathroom (8.4 sqm) – garage (22.5 sqm).

Includes: 1 indoor parking + 2 outdoor parking spaces

Additional information:
Comfort: double-glazed windows - fitted kitchen - security door - interphone - automatic parking door
Heating: gas

Environment:
Just 4 km from Luxembourg's main railway station and near the Alzette River, Hesperange offers a perfect mix of nature and convenience. The town features green spaces, quick motorway access, and is close to Cloche d'Or.
Residents enjoy sports facilities, parks, walking and cycling paths, as well as easy access to public transport, Vel'oh stations, and EV charging points. Supermarkets, restaurants, and brasseries are all nearby, offering a comfortable and well-connected lifestyle.

Schools: nurseries – primary schools – after-school care (Maison Relais) – high schools – Vauban, French school and other high schools in Luxembourg City.

The house has undergone several renovations: the roof and windows were replaced in 2005, a new heating system was installed in 2013, and the facade was renovated in 2024.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: F
- Surface du terrain: 2.2 ares
Reference agence: E3P:23895-5398456