Appartement 2 chambres 37, Rue de la Gare, Dippach Localité, Dippach

*** SOUS COMPROMIS***

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au rez-de-chaussée d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière.

Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 90 m² et comprendra deux belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une terrasse de ± 27 m² et un jardin de ± 16m² orienté plein OUEST. Il se composera comme suit :

Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré et mènera à un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée (non incluse dans le prix), le tout comptabilisant une surface de ± 28 m². Une grande baie vitrée mènera vers la terrasse d’une surface de ± 27 m² orientée plein ouest et vers le jardin de ± 16 m². De l’autre côté un hall de nuit mènera à une salle de douche de ± 10 m² avec un wc, une première chambre de ± 13 m² côté jardin et une deuxième chambre de ± 22 m² coté rue. Une buanderie de ± 4 m² complétera la surface de l’appartement.

Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo.

En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction.

Informations complémentaires :

- Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 ;
- Conforme au normes PMR (les personnes à mobilité réduite) ;
- Surface du terrain : 32a46ca ; 
- A 10 Km de l’école Européenne ;
- A 10 Km du City Concorde E. Leclerc ;
- A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc ; 
- Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément ;
- Terrasse : ± 20m² exposée OUEST ;
- Jardin privatif : ± 6m² exposé OUEST ;
- Cuisine non incluse ;
- Système de chauffage : Pompe à chaleur ;
- chauffage au sol ;
- Toiture plate ;
- Châssis : Triple vitrage- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) ;
- Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges ;
- Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D.

Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport.

Alexandre de GROOTE
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 32.46 ares
Reference agence: APM:143665-86122689