Appartement 2 chambres 23, rue des Bruyères, Howald, Hesperange

CALLUNA : le calme de la forêt à deux pas de la Cloche d’Or

Au sein de la résidence Calluna, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 77.13 m² habitables situé au 1er étage. Il se compose d’un hall d’entrée avec wc séparés menant à un spacieux séjour avec cuisine ouverte et une buanderie attenante. L’espace de vie s’ouvre sur une agréable loggia de 19.56 m². Le coin nuit comprend une salle de douche et deux chambres dont l'une avec accès direct à la loggia. Une cave privative complète cet ensemble. Cet appartement est un des 61 logements répartis sur 4 étages que propose cette résidence aux abords de la forêt d'Hesperange.

CALLUNA vous offre une situation privilégiée, entre forêt et ville, à quelques pas de la Cloche d'Or. Située dans la commune de Hesperange, dans une rue calme au cœur du quartier en plein essor de Howald City, cette nouvelle résidence réunit tous les atouts d'un investissement de qualité dans un environnement verdoyant et paisible.
Calluna bénéficie d'une localisation stratégique à la lisière de la forêt d'Hesperange, offrant le parfait équilibre entre tranquillité naturelle et dynamisme urbain. Sa proximité immédiate avec le pôle multimodal de Howald garantit une accessibilité optimale vers la Cloche d'Or et Luxembourg Ville, faisant de cette résidence un choix idéal pour les actifs travaillant dans ces secteurs.

Une architecture élégante et contemporaine
Conçue par le cabinet CBA Architects, Calluna séduit par son style raffiné : une façade en briques beige clair, des enduits minéraux naturels, des loggias aux garde-corps en verre ou en bronze. Chaque détail reflète une esthétique soignée.
Composée de 61 appartements de 1 à 3 chambres, répartis sur cinq niveaux dans deux ailes harmonieuses, la résidence s’élève au-dessus de commerces et bureaux qui animent le rez-de-chaussée.
Engagée dès sa conception, Calluna est certifiée Carbon Footprint Optimised et vise la classe énergétique AAA :
• isolation haute performance,
• triple vitrage,
• ventilation double flux,
• chauffage au sol réversible avec rafraîchissement l’été,
• panneaux photovoltaïques en toiture,
• récupération d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces verts.
Ces équipements de pointe garantissent confort thermique, économies d’énergie et impact réduit.

Des espaces de vie pensés pour le bien-être
Tous les logements bénéficient de généreux espaces extérieurs, ouverts sur la nature : terrasses, loggias, jardins privatif. Deux appartements bénéficient même d’une terrasse végétalisée suspendue, véritable prolongement à ciel ouvert de leur espace de vie.
À l’intérieur, le confort est au rendez-vous : volumes lumineux, matériaux durables, finitions haut de gamme, grandes baies vitrées, menuiseries en aluminium bronze, stores motorisés, tout est pensé pour un style de vie moderne et élégant.

Une résidence éco-performante, prête pour l’avenir
Pensée dès sa conception dans une logique durable, Calluna est certifiée Carbon Footprint Optimised et vise la classe énergétique AAA. Parmi les équipements :
• isolation haute performance,
• triple vitrage,
• ventilation double flux,
• chauffage au sol réversible avec rafraîchissement en été,
• panneaux photovoltaïques en toiture,
• récupération des eaux de pluie pour l’arrosage des espaces verts.
Un véritable cocon écoresponsable, alliant confort thermique, économies d’énergie et réduction de l’empreinte carbone.

Une mobilité douce facilitée et services à portée de main
Avec ses locaux vélos sécurisés, ses pré-équipements pour bornes de recharge électrique et sa proximité immédiate du tram, Calluna répond pleinement aux nouvelles attentes de mobilité urbaine. En plus, l'accès direct aux services du quotidien dans le quartier de Howald City renforce l'attractivité de cette localisation d'exception.

Calluna, c’est plus qu’une résidence : c’est une opportunité unique de vivre ou d’investir dans un lieu où nature, design et performance technique s’unissent pour construire le futur durablement.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.

* Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.815,67 € TVA mixte 3% et 17% l'unité est attribué à l'appartement.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%

Reference agence: LU:8173447K201x89623cb5-62e2-11f0-ae0b-42010a840a1