Maison individuelle 777 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Villa d’exception en position dominante avec vue dégagée – « Bei der Aarnescht »

Engel & Völkers Luxembourg vous présente une propriété d’exception à l’architecture unique, située dans un emplacement exclusif à Oberanven, sur les hauteurs du prestigieux quartier „Parc de l’Aarnescht“.

Cette villa d’architecte, construite en 1998/1999 sur un terrain de 16,54 ares, est équipée d’un ascenseur et offre une surface totale de ±1,355 m², dont ±777 m² de surface habitable répartie sur 5 niveaux.

Au sous-sol, vous trouverez un garage pour 4 voitures ainsi qu’un deuxième espace de parking pouvant accueillir jusqu’à 11 véhicules supplémentaires, accompagnés des locaux techniques et du local technique de la piscine.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un espace bien-être complet, comprenant une salle de fitness climatisée, une piscine chauffée (en inoxet technologie OSPA), un hammam, un sauna, ainsi qu’un vestiaire avec douche et WC. Ce niveau propose également une première chambre ou salle de loisirs, une buanderie avec séchoir et une seconde salle de douche avec WC.

Au 1er étage, un vaste espace de vie et salle à manger de ±140m² s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée de ±49m², complétée par un cellier/débarras de ±48m². Un WC invité est également présent. Depuis le salon et la cuisine, vous accédez à une terrasse de ±76,5m² offrant une vue imprenable sur Niederanven et au-delà.

Au 2e étage, un couloir dessert 3 chambres (±16,3m², ±16,5m², ±16,4m²), chacune avec une salle de douche en suite. La suite parentale de ±41m² dispose d’une salle de douche, d’une seconde salle de bain avec baignoire, d’un dressing spacieux et d’un accès direct aux combles qui peuvent figurer comme dressing supplémentaire.

Les sols de la villa sont recouverts de marbre, parquet, granit „Labrador blue“ et carrelage. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres en aluminium à double vitrage (1998) et de nombreux rangements sur mesure. Le toit et la façade sont isolés, et un petit jardin complète l’arrière de la maison.

Cette demeure représente une opportunité rare d’acquérir une propriété exclusive dans un emplacement de prestige. Un budget pour des travaux de rafraîchissement personnalisés est à prévoir.

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Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers
Luxembourg.

Cette propriété à l'architecture unique se situe dans le quartier résidentiel très recherché et calme « Bei der Aarnescht » à Oberanven. En raison de sa situation en hauteur et de sa construction, la propriété bénéficie d'une vue fantastique.

La commune de Niederanven, extrêmement renommée grâce à sa proximité avec la ville de Luxembourg et le Kirchberg, dispose d'une excellente infrastructure : école primaire « Am Sand » et Maison Relais, crèches, restaurants et cafés, cabinets médicaux, pharmacie, supermarché, magasins, boulangeries, salons de coiffure, etc.

De plus, une grande offre de loisirs est disponible : « Syrdall Schwemm » avec saunas, Beauty & Spa, « Kulturhaus Niederanven », le centre de loisirs “Loisi”, la piste cyclable « La Vallée de la Sure », le centre sportif « Am Sand », des associations sportives comme le club de tennis à Senningerberg ou le club de golf Grand-Ducal près du Findel.

L'accès aux transports en commun (bus) est excellent. Pour se rendre à l'école primaire « Am Sand » à Oberanven, la commune offre aux élèves un large choix de bus scolaires. Niederanven est également reliée au service de navette de l'école européenne (Luxembourg 1) à Kirchberg. En outre, la commune propose le service de navette personnalisé « Charly », qui amène les habitants sur demande aux destinations souhaitées dans la commune. Le « Nightlifebus » est également disponible.

- «Les Arcades» : ±2,1 km
- Autoroute A1 : ±3,5 km
- Aéroport Findel : ±5 km
- Kirchberg : ±10 km
- Luxembourg-ville : ±13 km

ENGLISH VERSION:

Exclusive Hillside Villa in Prime Location with Unobstructed Views – “Bei der Aarnescht”

Engel & Völkers Luxembourg presents an exceptional property with unique architecture, located in an exclusive location in Oberanven, on the heights of the prestigious “Parc de l'Aarnescht” district.

This architect-designed villa, built in 1998/1999 on a 16.54 ares plot, is equipped with an elevator and offers a total surface area of ±1,355 m², including ±777 m² of living space spread over 5 levels.

In the basement, you'll find a garage for 4 cars and a second parking space for up to 11 additional vehicles, together with the technical rooms and pool equipment room.

On the ground floor, a spacious entrance leads to a dedicated wellness area, including an air-conditioned fitness room, a heated swimming pool (stainless steel and OSPA technology), a steam room, a sauna, and a changing room with shower and WC. This level also features a first bedroom or leisure room, a laundry room with dryer and a second shower room with WC.

On the 1st floor, a vast ±140m² living and dining area opens onto a ±49m² fully-equipped kitchen, complemented by a ±48m² pantry/storage room. A guest WC is also present. From the living room and kitchen, you have access to a ±76.5m² terrace with stunning views over Niederanven and beyond.

On the 2nd floor, a corridor leads to 3 bedrooms (±16.3m², ±16.5m², ±16.4m²), each with an en suite shower room. The ±41m² master suite features a shower room, a second bathroom with bathtub, a spacious walk-in closet and direct access to the attic that can be used as an additional walk-in closet.

The villa's floors are covered with marble, parquet, “Labrador blue” granite and tiles. The property is equipped with gas heating, double-glazed aluminum windows (1998) and plenty of custom-made storage space. The roof and facade are insulated, and a small garden completes the rear of the house.

This home represents a rare opportunity to acquire an exclusive property in a prestigious location. A budget for customized refurbishment is required.

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This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers
Luxembourg.

The property with its unique architecture is located in the highly sought-after and quiet residential area ‘Bei der Aarnescht’ in Oberanven. Due to its elevated location and the corresponding construction method, the property boasts a fantastic view.

The municipality of Niederanven, which is highly sought-after thanks to its proximity to Luxembourg City and the Kirchberg, has an excellent infrastructure: ‘Am Sand’ primary school and Maison Relais, daycare centres, restaurants and cafés, doctors' practices, pharmacy, supermarket, shops, bakeries, hairdressing salons, etc.

There is also a wide range of leisure activities on offer: "Syrdall Schwemm" with saunas, beauty & spa, "Kulturhaus Niederanven", the "Loisi" leisure centre, the "La Vallée de la Sure" cycle path, the "Am Sand" sports centre, sports clubs such as the tennis club in Senningerberg or the Grand-Ducal golf club near Findel.

The connection to public transport (bus) is excellent. To get to the primary school "Am Sand" in Oberanven, the municipality offers pupils a wide range of school buses. Niederanven is also connected to the shuttle service of the European School (Luxembourg 1) in Kirchberg. Furthermore, the municipality offers the personalised shuttle service "Charly", which takes residents to desired destinations in the municipality on request. The "Nightlifebus" is also available.

Distances:
- ‘Les Arcades’: ±2.1 km
- A1 motorway: ±3.5 km
- Findel airport: ±5 km
- Kirchberg: ±10 km
- Luxembourg City: ±13 km

DEUTSCHE VERSION:

Imposante Hangvilla mit Toplage und unverbaubarer Aussicht – „Bei der Aarnescht“

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit besonderer Architektur in exklusiver Lage von Oberanven, gelegen auf den Anhöhen des prestigeträchtigen Viertels „Parc de l'Aarnescht”.

Die im Jahr 1998/99, auf einem Grundstück von 16a54ca, erbaute Architektenvilla mit Aufzug, verfügt über eine Gesamtfläche von ±1.355m², davon ±777m² Wohnfläche auf 5 Etagen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage für 4 Autos und einem Parkdeck für bis zu 11 weiteren Fahrzeugen auch die Technik- bzw. die Pooltechnik des Hauses.

Im Erdgeschoss lädt die geräumige Eingangshalle in den anschließenden Spa-Bereich ein. Dieser beherbergt neben einem klimatisierten Fitnessbereich und einem beheizten Pool (aus INOX & OSPA-Technik) auch ein Dampfbad, eine Sauna sowie eine Umkleide mit Dusche & WC. Des Weiteren stehen auf dieser Etage ein erstes Zimmer oder ein Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Ein zweites Duschbad mit WC vervollständigt diese Ebene.

Das 1.Obergeschoss verfügt über einen ±140m² großen Wohn- und Essbereich sowie die ±49m² große, voll ausgestattete Küche mit anschließendem Abstell- bzw. Aufbewahrungsraum von ±48m². Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus, besteht Zugang zu der ±76,5m² großen Terrasse mit fantastischem Ausblick über Niederanven und darüber hinaus.

Im 2. Obergeschoss verteilt sich ein Flur in 3 Schlafzimmer (±16,3m², ±16,5m², ±16,4m²) mit jeweils 3 en suite Duschbädern. Das ±41m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein Duschbad, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Ankleide sowie den direkten Zugang zum Dachgeschoss/Speicher, der als zusätzliche Ankleide genutzt werden kann..

Die Böden der Villa sind mit Marmor, Parkett,”Labrador blue”-Granit und Fliesenboden versehen. Des Weiteren ist das Anwesen mit einer Gasheizung, doppelverglasten Alu-Fenstern (1998) und diversen Einbauten auf Maß ausgestattet. Das Dach & die Fassade der Immobilie sind isoliert. Hinter dem Haus steht zusätzlich ein kleiner Garten zur Verfügung.

Das Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine exklusive Immobilie in prestigeträchtiger Lage zu erwerben. Ein Budget für individuelle Auffrischungs-Arbeiten sollte eingeplant werden.

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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel &
Völkers Luxemburg.

Das Anwesen mit einzigartiger Architektur befindet sich in der sehr gefragten und ruhigen Wohngegend "Bei der Aarnescht" in Oberanven. Aufgrund der erhöhten Lage sowie der entsprechenden Bauweise besticht das Anwesen durch einen fantastischen Ausblick.

Die Gemeinde Niederanven, die Dank ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg äußerst begehrt ist, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule "Am Sand" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Zusätzlich steht ein großes Freizeitangebot zur Verfügung: "Syrdall Schwemm" mit Saunen, Beauty & Spa, "Kulturhaus Niederanven", das Freizeitzentrum "Loisi", der Radweg "La Vallée de la Sure", das Sportzentrum "Am Sand", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist hervorragend. Um zur Grundschule "Am Sand" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Niederanven ist zudem an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Des Weiteren bietet die Gemeinde den personalisierten Shuttle-Service "Charly" an, der die Bewohner auf Anfrage an gewünschte Ziele in der Gemeinde bringt. Der "Nightlifebus" ist ebenfalls verfügbar.

Entfernungen:
- „Les Arcades“: ±2,1 km
- Autobahn A1: ±3,5 km
- Flughafen Findel: ±5 km
- Kirchberg: ±10 km
- Luxemburg-Stadt: ±13 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 16.54 ares
Reference agence: APM:28058-86068629