Appartement 2 chambres Rue Charles Quint, Merl, Luxembourg

ENGLISH TEXT BELOW

** Appartement à vendre **

- Localisation: 62, rue Charles Quint, Quartier de Merl, Luxembourg
- Date de construction: 2020
- Equipements: parquet et chauffage au sol, triples vitrages, volets électriques.

Cet élégant appartement de 86,84 m², situé au 3ème et avant-dernier étage d'une résidence au coeur du quartier de Merl, dispose d'un balcon d'environ 6 m2 (côté arrière de la résidence) offrant une vue dégagée sur un vaste espace vert.

L'appartement est idéalement aménagé, vous donnant dès l'entrée la sensation de "vous sentir chez vous". Sur votre droite, vous bénéficierez d'un vaste espace de vie avec salle à manger, agrémenté d'une superbe cuisine moderne équipée, avec de nombreux rangements.

Le hall d'entrée, muni d'une armoire encastrée, donne directement accès à la salle de douche, avec un WC séparé qui se trouve à proximité et en retrait. À gauche de l'entrée, se trouvent deux belles chambres spacieuses avec de grandes baies vitrées, et sont équipées d'armoires intégrées.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage privé de 21,30 m², d'une place de parking extérieure, d'une petite cave ainsi que d'un espace privé dans la buanderie commune.

Importante information:
- Ce bien peut convenir tant comme résidence principale que comme bien d'investissement.
- La résidence n'a pas d'ascenseur, ce qui en réduit les charges.

D'autres biens sur www.venice-consulting.lu

---

Apartment for Sale

- Location: 62, rue Charles Quint, Merl District, Luxembourg
- Year of construction: 2020
- Features: parquet flooring and underfloor heating, triple glazing, electric shutters

This elegant 86.84 m² apartment, located on the 3rd and penultimate floor of a private residence, features a approximately 6 m2 balcony (at the rear) offering an unobstructed view of a large green area.

The well-designed layout gives an instant feeling of "home" upon entry. To your right, there's a spacious living and dining area, complemented by a modern, fully equipped kitchen with a large countertop and ample storage.

The entrance hall, fitted with a built-in wardrobe, provides direct access to the shower room, with a nearby separate WC. To the left, two large, bright bedrooms with extensive windows are equipped with built-in wardrobes.

On the ground floor, you have a private garage of 21.30 m², an outdoor parking space, a small cellar, and a private area in the shared laundry room.

Important information:
- This property is suitable as both a main residence and an investment.
- The building does not have an elevator, which helps keep costs low.

More listings at www.venice-consulting.lu
Reference agence: E3P:22715-2173781