Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Kirchberg, Luxembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
*** Journée Portes Ouvertes SAMEDI 15 MARS de 13h à 16h ***
*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***
C'est dans le quartier prisé de Weimershof, proche de Kirchberg et de ses institutions, que je vous propose ce superbe appartement style duplex dans une maison trifamiliale. Idéalement situé, proche de toutes commodités, des grands axes d'accès à la ville et avec une vue dégagée sur la forêt environnante, je vous présente cet appartement définitivement tourné vers la nature. Dans une résidence de 2008 bien entretenue, laissez-vous embarquer dans cet appartement dans lequel on se sent comme à dans une maison au coeur de la ville. Plus de temps à perdre, suivez-moi !
Appartement style duplex, libre de 3 côtés, au rez-de-chaussée et rez-de-jardin avec jardin privatif, il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : 
Hall d'accueil
Vaste séjour de 40 m2 ouvrant sur la terrasse Sud de 10 m2
Cuisine séparée 15 m2
Suite parentale avec dressing, salle de bain avec WC : 29,3 m2
WC séparés

Au rez-de-jardin : 
Chambre : 10,2 m2
Chambre : 15 m2
Hall/ salle de jeu/ bureau
Salle de douche : 4,3 m2
Terrasse Sud/Est et jardin privatif avec accès au côté de la résidence
Jardin privatif et clôturé de 222 m2
Buanderie 10 m2
Garage 36 m2 avec chargeur pour voiture électrique
2 emplacements extérieurs

A quelques centaines de mètres de l'Ecole Ste Sophie, cet appartement vous offre une bulle de privacité au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et les nombreuses infrastructures environnantes. Sans les tracas d'une maison, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, agrémenté d'un jardin privatif et de vastes espaces de vie lumineux, venez découvrir ce bien d'exception ! Jouissez d'une privatisation totale avec une arrivée directe par votre garage ou votre jardin. Vous aurez enfin la possibilité de stationner 3 véhicules.

La résidence "KIMBERLEY 2" :
Construction en 2008 par Fischbach
Copropriété de 3 appartements, l'appartement représente 40,8% de la copropriété
Syndic : ImmoGestion
Chauffage au gaz
Pass énergétique : E/E
Animaux autorisés

L'appartement :
Surface : 158 m2
Charges : 780€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur)
Double vitrage
Volets électriques
Double terrase Sud/Est avec marquise et chauffe terrasse
Jardin privatif avec robot tondeuse

Le Quartier proche : 
Transports :
Arrêt de Bus : Bleuets (Bus 12, 72, 83, CN4) à 240m
Arrêt de Tramway : Kirchberg, Coque à 450m
Aéroport à 14 min en voiture / 13 min en tram

Commerces :
Auchan Kirchberg à 4 min
Carrefour Express (ouvert le dimanche matin) à 4 min
Delhaize Infinity à 3 min

Ecoles : 
Ecole Ste Sophie à 400m
Ecole européenne Luxembourg I à 5 min
St Georges International School à 13 min
Ecole fondamentale à 4min

Sports/loisirs : 
Playground Eglantiers à 350m
Coque Centre sportif et Playground à 900m
Salles de sport Jims à 4 min
Cinéma Kinepolis à 5 min

Santé : 
Hôpital Kirchberg, Clinique Bohler à 5 min
Reference agence: E3P:23502-2237815