Appartement 3 chambres premier étage, Nospelt, Kehlen

*** VENDU ***

Contact direct : +352 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Il est des lieux où le temps semble ralentir sans jamais s'arrêter. Nospelt en fait partie. Célèbre pour ses racines artisanales, ce village préservé s'anime chaque printemps autour de son marché de l'Éimaischen, rendez-vous des potiers et berceau des célèbres Péckvillercher, ces petits oiseaux de terre cuite colorés, porteurs d'une tradition qui traverse les générations depuis le XIXe siècle.

C'est au cœur de cette atmosphère chargée de mémoire et de douceur qu'un appartement rare vous ouvre ses portes. Niché au premier étage d'un immeuble contemporain de 2020, il séduit d'emblée par la justesse de ses volumes et la présence généreuse de la lumière naturelle. Orienté plein sud, il se compose comme suit :

Hall d'entrée avec dressing intégré
Cuisine ouverte sur le Salon / Salle à manger avec îlot central
Salon / Salle à manger avec balcon orienté plein sud de 8 m²
Hall de nuit
Chambre de 10 m²
Salle de douche avec WC
Chambre de 13 m²
Suite parentale de 24 m² avec salle de bain, WC et dressing

Un emplacement intérieur avec sa cave (2 m²) en enfilade complète l'ensemble.

Un appartement où chaque chose semble naturellement à sa place, où la lumière trace le rythme des journées, et où l'on imagine déjà des instants simples, beaux, essentiels. Ici, pas de superflu, juste l'évidence d'un lieu pensé pour accueillir une vie sereine, entre nature et histoire, à l'écart du tumulte sans jamais être isolé.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine avec îlot central, cave à vin 16 bouteilles "Le Chai", plaque induction
Revêtement au sol : carrelage dans les pièces de vie et salles d'eau, parquet flottant dans les chambres
Chauffage au sol
Triple vitrage
Volets électriques
Fibre optique
Charges mensuelles : 350 EUR

La Résidence Ella :
Construction 2020
Copropriété de 5 appartements
Chauffage au gaz (chaudière à condensation)
Syndic : Alpha Gest
Ascenseur
Buanderie commune
Passeport énergétique : BB

Le Quartier proche :
Supermarché Proxy Delhaize et commerces de Kehlen à 3 min en voiture
Supermarché et commerces de Capellen à 10 min en voiture
Bus : arrêt Beim Gliesener (lignes 824, D28, E22, G08, H08)
Voiture : Luxembourg-Ville à 20 min, Aéroport à 25 min
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23502-2237793