Duplex 9, Route de Wasserbillig, Mertert Localité, Mertert

Un duplex neuf, spacieux et lumineux au cœur de Mertert

Vous recherchez un duplex moderne, élégant et idéalement situé ? Ce bien unique, implanté dans le charmant village animé de Mertert, à proximité directe des commerces, restaurants et transports publics, saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.

Avec une surface habitable de 167,78 m², ce duplex se déploie sur les deux derniers niveaux d’une résidence intimiste de seulement quatre unités.

Au premier étage, vous trouverez un hall d’entrée accueillant, deux à trois chambres à coucher, une salle de bains moderne, un dressing, une loggia agréable et un débarras. Le deuxième et dernier étage abrite un vaste séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte, une salle de douche supplémentaire, une quatrième chambre ainsi qu’un accès direct à une loggia et une terrasse panoramique à 360°, offrant des vues exceptionnelles.

En sous-sol, le bien comprend une place de parking intérieure incluse dans le prix ainsi qu’un jardin privatif. Des places de stationnement supplémentaires peuvent être acquises au tarif de 35 000 € TTC.

La résidence offre également une flexibilité rare : les murs non porteurs peuvent encore être modifiés selon les souhaits des clients, sous réserve de l’état d’avancement des travaux.

Grâce à son équipement technique de pointe – pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation double flux – le bâtiment atteint une classe énergétique ABA, garantissant des performances énergétiques remarquables, un confort durable et des économies significatives sur les frais de service.

Une situation géographique stratégique
Nichée au bord de la Moselle, à quelques pas de la frontière allemande, Mertert offre un cadre de vie recherché, mêlant nature, calme et accessibilité. Le village bénéficie d’un réseau de transports publics gratuits très efficace.

Temps de trajet en voiture
Aéroport de Luxembourg : ± 23 km (18 min)
Luxembourg-Ville : ± 31 km (30 min)
Trèves : ± 14 km (23 min)

Accès en transports en commun
Gare de Mertert à 5 minutes à pied
Mertert – Luxembourg-Ville : 39 min en train
Mertert – Kirchberg : 27 min en bus
Arrêt de bus à quelques pas de la résidence

Cadre de vie idéal pour les familles
Mertert propose de nombreux équipements pour les petits et grands : crèche, école fondamentale, pistes cyclables, sentiers de randonnée, et un vaste parc avec jeux pour enfants, espace aquatique et parcours de fitness en plein air. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12416564-85877666