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Maison individuelle 6, Rue Cité Kurend, Boulaide Localité, Boulaide

€ 1 195 000
5 chambres/pièces
250 m²
2 bains/douches
Non Ascenseur

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Annonce mise à jour le 09/07/2025
Description

référence: CB4KQ

215 m² habitables – 5,13 ares de terrain – 4 à 5 chambres – Finitions haut standing – Jardin aménagé – Sans TVA



SOLAIA IMMO a le plaisir de vous présenter ce bien rare sur le marché luxembourgeois

Dans un environnement paisible, au cœur d’un lotissement résidentiel à sens unique, découvrez cette superbe maison jumelée par garage, livrée clés en main en 2024, aux prestations haut de gamme et à l’architecture contemporaine.
Un bien prêt à vivre, conçu pour répondre aux plus hautes exigences de confort, d’efficacité énergétique et de design.



Caractéristiques clés :
• Surface habitable : 215 m²
• Terrain : 5,13 ares
• Vente privée : Pas de TVA à prévoir
• Livraison : 2024
• État : Neuf – Aucun travaux à prévoir
• Possibilité d’achat meublé (mobilier haut de gamme VOGELAUER et sur mesure + luminaires)



Prestations intérieures de très haut niveau :
• Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau et VMC double flux
• Triple vitrage, volets électriques, velux motorisés, raffstores
• Wi-Fi haut débit, vidéophone, domotique
• Cheminée moderne intégrée et meublée
• Cuisine sur mesure ultra équipée :
• Grand frigo + congélateur
• Double four
• Armoire à vin intégrée
• Hotte haut de gamme BERBEL
• Robinet COKKER
• Murs en béton ciré
• 4 à 5 chambres, dont une suite parentale avec 2 dressings meublés
• 3 salles de bains, dont une avec double lavabo
• 4 WC, un à chaque niveau
• Buanderie équipée
• Local technique, nombreux rangements intégrés



Extérieurs pensés pour le confort et la convivialité :
• Terrasse de 40 m² avec marquise électrique et spots intégrés
• Jardin entièrement clôturé et aménagé (plantations, vue en Corten, panneaux brise-vue, éclairage ...
• Abri de jardin indépendant en béton, chauffé, équipé (eau chaude/froide, douche, WC, meubles sur mesure, porte coulissante avec raffstore, stockage piscine)
• Préparations pour piscine (eau, électricité, pompe, panneaux solaires)
• Panneaux photovoltaïques (toiture maison + abri)
• Garage double chauffé de 50 m², meublé, avec préparatifs pour borne électrique
• 2 emplacements extérieurs devant le garage meublé
• 2 robinets extérieurs + 6 prises électriques
• Luminaires extérieurs (terre et façades)



Distribution des espaces :

Rez-de-chaussée :
• Entrée, WC séparé, garage double
• Cuisine ouverte sur salon / salle à manger
• Accès terrasse et jardin
• Abri de jardin indépendant

1er étage :
• Bureau, débarras, buanderie
• Suite parentale avec salle de bain privative, WC et 2 dressings

Combles :
• 2 grandes chambres (dont une de 20 m²)
• Salle de douche, WC séparé
• Local technique + espace loisirs



Environnement :
• Quartier résidentiel calme, rue à sens unique
• Nombreux parkings visiteurs à disposition
• Parfait pour les familles, le télétravail ou une résidence secondaire
• Cadre de vie privilégié, au cœur de la nature luxembourgeoise



Un bien unique, pour une vie d’exception.

SOLAIA IMMO est heureuse de vous accompagner dans cette opportunité rare.
Pour toute information ou demande de visite :
Téléphone : +352 26 50 18 69
E-mail : info@solaia.lu
Site web : www.solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:16208-86055190
Caractéristiques
Typologie
Maison individuelle
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Ascenseur
Non
Superficie
250 m²
Chambres/pièces
5
Chambres
5
Bains/douches
2
Terrasse
Non
Box, places stationnement
1 dans garage/box
Chauffage
Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Informations sur les prix
Prix
€ 1 195 000
Prix au m²
4 780 €/m²
New
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

B

Découvrez chaque recoin de la propriété
+20 photos
Environs
Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Babasi Inter-Actions" à 13 minutes à la marche."Regionalschoul Uewersauer" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 23 minutes à vélo.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 42 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 121, RGTR - P06, RGTR - M13 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Martelange" (12 minutes en voiture), "Aldi Winseler" (11 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Martelange Esso" (13 minutes en voiture).

Prêt
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