Maison jumelée / mitoyenne 126 m², Differdange Localité, Differdange

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette maison bi-familiale (3 façades) .
Cette demeure moderne, épurée, spacieuse, lumineuse dans laquelle vous pourrez poser vos valises dès cet été est située à Differdange au Luxembourg dans un lotissement très paisible sans vis-à-vis.

Laissez-vous surprendre, la voici en détails :
L’entrée est accessible via un escalier (structure-acier et marches en bois exotique) sur un palier privatif, en commun avec la maison voisine.
Au sous-sol, se trouve également le local technique commun avec chaudière individuelle au gaz et le compteur eau.
Tout le reste de ce triplex est individuel, nous allons vous détailler les nombreux avantages.

Le rez-de-chaussée surélevé est composé d’une grande pièce de vie de 40 m² (Salon – SAM) et d’une cuisine équipée luxueuse de 7 m² avec son plan de travail et sa crédence en granit noir.

En plus d’un wc séparé avec lave-mains, d’un escalier avec son garde-corps en verre (accès étage et sous-sol), le séjour se prolonge à l’extérieur par une terrasse carrelée de 17m². La pergola bioclimatique équipée de deux screens vous apporte l’intimité que vous recherchez, une pièce supplémentaire à l’abris des regards et du vent.
L’espace vert et les clôtures végétales qui vous entourent sont très appréciés pour se déconnecter du quotidien stressant.

L’étage de 51 m² est composé d’un long palier de 6 m² avec successivement 5 portes qui ouvre sur :
- Une grande chambre de 15,80 m² à l’arrière avec fenêtre et thermostat d’ambiance, chauffage au sol.
- Le bureau de 9 m², un débarras de 3m², et une chambre de 10,46 m², sont situés sur le côté façade libre, (fenêtres et thermostats dans les 2 pièces, chauffage au sol)
- La salle de Bain-douche est tout équipée, avec un meuble une vasque, et 2 tiroirs, une colonne de rangement, une armoire de toilette. Une toilette suspendue et radiateur sèche serviette. La fenêtre donne sur l’avant de la maison.

Le dernier étage est dédié à la suite parentale luxueuse, de 17,12 m², composée d’un dressing d’un espace douche (douche italienne + meuble vasque) de 5 m², joli espace intimiste grâce aux parois sablées coulissantes.

En été, savourez le balcon de 13,85 m² pour prolonger votre matinée en douceur, allongé sur un transat sous le soleil luxembourgeois.

Enfin, pour un confort et une sécurité ultime, la maison possède un sous-sol pour y garer vos 2 véhicules (9,75 m de long). 20,20 m² au total y sont disponibles.
Un espace buanderie (M.A.L - S.L - Congélateur) est également disponible au fond du garage.

Points utiles :
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Stores électriques
Adoucisseur d’eau individuel.
Système d’alarme

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Un visite virtuelle est disponible et envoyée sur demande réelle et sérieuse accompagnée d’une étude de financement ou accord / pré-accord bancaire.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
C.P.Energ : A – 44 kWh / m² / an
C.I.T : A – 19.4 Kwh / m² / an
C.P.Env : A – 8,6 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 25.01.2017

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18496-86008621

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") est à seulement 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Differdange (Pa)".Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 8 minutes.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Marché Differdange" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TICE - 2, TICE - 6 avec une station située à 1 minute à pied, TICE - 783 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Differdange-Centre" à 1 minute en voiture."Mre Differdange Centre Villa Parc Edmond Dune" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" à 8 minutes à la marche.