Maison individuelle 156 m², excellent état, Bascharage, Käerjeng

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***Sous Compromis***

À vendre – Maison mitoyenne avec espace professionnel, idéalement située

Cette charmante maison mitoyenne, érigée en 1935 et soigneusement rénovée entre 2016 et 2017, offre une surface totale de 196 m², dont 156 m² habitables. Elle comprend également un espace atelier/commercial indépendant de 56 m² nets, le tout implanté sur un terrain de 6,54 ares.
Cette configuration rare permet de combiner confort de vie et activité professionnelle, en toute harmonie.
Idéalement située à quelques pas de la gare ferroviaire et des arrêts de bus, la propriété bénéficie d’un environnement à la fois pratique et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille active.
La propriété se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès à un agréable séjour comprenant une salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée en bois massif, solide et authentique, et d’une salle de bains. Cet espace de vie chaleureux s’ouvre sur une vaste terrasse orientée sud-ouest, elle-même prolongée par un jardin bénéficiant d’une excellente exposition. Un passage latéral permet d’accéder à l’atelier.
L’atelier, d’une superficie de 56 m², est entièrement isolé et chauffé. Doté d’un plafond de 3,50 m de hauteur, il est équipé d’un pont élévateur hydraulique et pneumatique, offrant un confort optimal pour les activités mécaniques ou artisanales. Deux portes industrielles dont une donne l’accès à l’arrière de l’atelier, avec la possibilité d’y stationner plusieurs véhicules (dimensions : 11,60 m x 11,30 m).
Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, un espace mezzanine lumineux accueille un salon équipé d’un poêle à bois ainsi qu’un WC séparé.
Au premier étage, le hall de nuit dessert deux chambres, dont une suite parentale avec espace bureau ou possibilité d’aménagement en dressing.
Le deuxième étage propose une grande pièce de ± 40 m² dans un esprit studio/loft, comprenant un espace salon et une chambre. Il est également possible d’y aménager une salle de bains.
Enfin, la propriété dispose d’un sous-sol complet comprenant des caves, un local technique et une buanderie.
Pas de travaux à prévoir! Disponibilité à convenir.
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Pour toute demande d’information ou pour convenir d’un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter au +352 621 729 482 ou par e-mail à l’adresse suivante : vistgest@pt.lu
Caractéristiques techniques :
• Climatisation installée dans les chambres
• Châssis en PVC avec double et triple vitrage
• Chauffage central au gaz
• Façade isolante
• Toiture isolée, revêtement en zinc
• Certificat de performance énergétique en cours
Sale Details
- Isolation thermique: G
- Surface du terrain: 6.54 ares
Reference agence: LU:28414K101xb740b20c-4791-11f0-ae0b-42010a840a17