Maison individuelle 154 m², Roeser Localité, Roeser

À quelques minutes de Cloche d’Or, dans un cadre résidentiel paisible et très recherché, découvrez cette maison semi-individuelle de 192 m² sur un terrain de 2,56 ares, véritable bijou immobilier rénové avec goût en 2022.

Située proche de Berchem, elle bénéficie d’une vue dégagée et verdoyante, un luxe rare aux portes de Luxembourg-Ville.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance discrète des finitions, le choix des matériaux, et l’harmonie des espaces subtilement agencés. Chaque détail a été pensé sur mesure : mobilier intégré dans toutes les pièces principales, menuiseries de haute qualité, double vitrage aluminium, façade isolée, chaudière gaz condensation, toiture neuves… Rien n’a été laissé au hasard.

La maison s’articule autour d’un séjour proposant un triptyque sur la végétation (3 fenêtres sur la verdure) baigné de lumière, d’une cuisine fonctionnelle et raffinée, et pour finir d’une verrière industrielle mettant en scène ce magnifique escalier en terrazzo. Ce bien combine design, confort thermique et acoustique, dans un style sobre et chic qui rappelle les pages des plus beaux magazines de décoration.

D’une superficie de 151m2 habitables pour 192m2 bruts, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d’entrée avec vestiaire sur mesure intégré
- un WC séparé accessible par une porte dérobée incluse dans le vestiaire intégré
- Une buanderie
- Une cuisine d’été
- Un garage

Au premier étage :
- Un hall en verrière industrielle de style chic et élégant
- Un séjour avec meuble TV sur mesure intégré et cheminée insert
- Une cuisine équipée donnant sur la salle à manger
- Une salle à manger avec accès à la terrasse

Au second étage :
- Un hall de nuit
- Une suite parentale avec un grand dressing sur mesure
- Une salle de bain

Au troisième étage :
- Anciennement 2 chambres, l’espace a été converti en studio avec séjour, chambre et salle de douche

Le jardin est arboré et aménagé dans l’esprit zen : terrasse en bois et parcours végétal.

La maison est équipée d’une alarme, d’un portail électrique, de chassis double vitrage en aluminium.

Ce type de propriété se fait rare : prestations haut de gamme, situation idéale et état irréprochable.
Un bien exclusif qui ne restera pas longtemps sur le marché.

Éducation à Roeser
"Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes en voiture. Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Campus Kannerinsel Berchem" à 1 minute en voiture. Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole De Fentange", à 4 minutes en voiture.

Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - D14, RGTR - 511, RGTR - E12 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 14 minutes en voiture. L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 7 minutes. En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Nissan By Lentz") pour votre véhicule électrique. En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Berchem".

Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Livange" (4 minutes en voiture), "Sm Delhaize Alzingen" (4 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (7 minutes en voiture).

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et ressentir par vous-même le standing exceptionnel de cette demeure.

Vente en discrétion
Photo non contractuelle, donné à titre d’exemple d’aménagement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 2.56 ares
Reference agence: APM:518172-85989870