Maison individuelle Vente, Berchem, Roeser

À quelques minutes de Cloche d’Or, dans un cadre résidentiel paisible et très recherché, découvrez cette maison semi-individuelle de 192 m² sur un terrain de 2,56 ares, véritable bijou immobilier rénové avec goût en 2022.

Située proche de Berchem, elle bénéficie d’une vue dégagée et verdoyante, un luxe rare aux portes de Luxembourg-Ville.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance discrète des finitions, le choix des matériaux, et l’harmonie des espaces subtilement agencés. Chaque détail a été pensé sur mesure : mobilier intégré dans toutes les pièces principales, menuiseries de haute qualité, double vitrage aluminium, façade isolée, chaudière gaz condensation, toiture neuves… Rien n’a été laissé au hasard.

La maison s’articule autour d’un séjour proposant un triptyque sur la végétation (3 fenêtres sur la verdure) baigné de lumière, d’une cuisine fonctionnelle et raffinée, et pour finir d’une verrière industrielle mettant en scène ce magnifique escalier en terrazzo. Ce bien combine design, confort thermique et acoustique, dans un style sobre et chic qui rappelle les pages des plus beaux magazines de décoration.

D’une superficie de 151m2 habitables pour 192m2 bruts, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d’entrée avec vestiaire sur mesure intégré
- un WC séparé accessible par une porte dérobée incluse dans le vestiaire intégré
- Une buanderie
- Une cuisine d’été
- Un garage

Au premier étage :
- Un hall en verrière industrielle de style chic et élégant
- Un séjour avec meuble TV sur mesure intégré et cheminée insert
- Une cuisine équipée donnant sur la salle à manger
- Une salle à manger avec accès à la terrasse

Au second étage :
- Un hall de nuit
- Une suite parentale avec un grand dressing sur mesure
- Une salle de bain

Au troisième étage :
- Anciennement 2 chambres, l’espace a été converti en studio avec séjour, chambre et salle de douche

Le jardin est arboré et aménagé dans l’esprit zen : terrasse en bois et parcours végétal.

La maison est équipée d’une alarme, d’un portail électrique, de chassis double vitrage en aluminium.

Ce type de propriété se fait rare : prestations haut de gamme, situation idéale et état irréprochable.
Un bien exclusif qui ne restera pas longtemps sur le marché.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et ressentir par vous-même le standing exceptionnel de cette demeure.

Vente en discrétion
Photo non contractuelle, donné à titre d’exemple d’aménagement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:518172-85989870

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan By Lentz") se trouve à 6 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Berchem" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 6 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Livange" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (5 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bettembourg" (4 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" à 9 minutes en voiture."Sea Berchem" est la crèche la mieux située : il suffit de 11 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole De Roeser" à 20 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que CFL_Bus - L61, RGTR - D14 avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, RGTR - R05 avec une station située à 12 minutes à pied.