Bureau - Cabinet en Vente

Maison de maître avec potentiel professionnel – Esch-sur-Alzette
IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE OU ACTIVITÉ MIXTE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Vous êtes indépendant, libéral ou en recherche d'un cadre professionnel élégant à deux pas du centre-ville ? Ce bien rare, niché dans un quartier prisé d'Esch-sur-Alzette, conjugue cachet architectural et fonctionnalités pratiques pour accueillir une activité professionnelle dans un environnement de standing.

Derrière une façade en pierre de taille au charme indéniable, cette maison de maître développe environ 188 m² de surface utile sur plusieurs niveaux, avec une configuration idéale pour créer un espace de travail accueillant et valorisant, distinct des zones de vie privées.

Un cadre professionnel soigné et accessible
Dès l'entrée, le double séjour traversant offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour un espace d'accueil, une salle d'attente ou un bureau principal. La véranda lumineuse, prolongée par un jardin privatif, peut accueillir des réunions ou moments de détente client, tandis que la cuisine d'été attenante se prête à des usages variés (salle de pause, espace traiteur, etc.).

Le WC indépendant avec douche, ainsi que l'accès direct au garage et à la place de parking privative en façade, renforcent la fonctionnalité du lieu pour une activité régulière.

Le sous-sol sain et entretenu comprend plusieurs pièces utiles : buanderie, cave, stockage, atelier, autant de surfaces pratiques pour les besoins logistiques ou administratifs de votre structure.

Des volumes adaptables à vos besoins professionnels
Les étages supérieurs permettent de créer un cadre de travail modulaire ou une zone d'habitation complémentaire. On y trouve plusieurs bureaux, pièces de repos ou archives, ainsi que la possibilité d'aménager les combles en salle de réunion, espace formation ou logement indépendant.

Le tout repose sur une dalle béton, garantissant solidité, silence et confort thermique.

Avantages clés pour votre activité :
Adresse stratégique, proche des axes principaux, du centre-ville et des commodités
Stationnement aisé (garage + place privative)
Cadre professionnel de prestige dans un environnement calme
Modularité des espaces : mix vie pro / vie privée possible
Jardin arrière discret, idéal pour pauses extérieures ou événements privés
Contenance de la parcelle : 2 ares 55 centiares – Jardin d'environ 140 m²
Une vidéo immersive est disponible sur demande pour vous permettre de visualiser pleinement le potentiel de cette maison adaptée à une activité libérale, paramédicale, juridique ou créative.

Bien rare à la vente – Opportunité unique pour conjuguer élégance architecturale et activité professionnelle.
À découvrir en exclusivité avec Onud Real Estate.
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:616-5533591