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Penthouse 35, Rue Louis XIV, Merl, Luxembourg

€ 3 390 519
4 chambres/pièces
194 m²
3 bains/douches
Étage 4
Ascenseur
Terrasse
Cave

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 26/06/2025
Description

référence: C1J22

Résidence Louis XIV

Focus sur le lot 4.01
Le lot 4.01 est un penthouse d’exception occupant à lui seul l’intégralité du 4ᵉ étage de la résidence. Accessible directement par ascenseur privatif, ce bien rare développe 194,18 m² habitables, entouré d’une terrasse de 42,86 m² courant tout autour du logement, offrant des vues dégagées et une luminosité incomparable.

Il comprend 4 chambres, dont 2 master bedrooms avec salles de bains en suite, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire. Le layout peut être entièrement adapté sur mesure selon les envies de l’acquéreur, offrant ainsi une liberté totale d’aménagement pour un lieu de vie unique et personnalisé.

Une adresse de caractère au cœur de Merl
Nommé en hommage à la rue emblématique qui l’accueille, le projet Louis XIV s’inscrit avec élégance dans le paysage résidentiel prisé de Luxembourg-Merl. Développé par CDCL Promotions et construit par CDCL, ce programme immobilier de standing allie confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine.

Un quartier résidentiel aux multiples atouts
Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts — comme le parc de Merl tout proche — et sa proximité immédiate avec les commerces et services de quartier : crèches, écoles, supermarché Cactus, pharmacie, banque, médecins, restaurants… À moins de 300 mètres, tout est accessible sans voiture.

La mobilité douce est facilitée : transports en commun réguliers, pistes cyclables, cheminements piétons et accès rapide aux grands axes routiers font de Merl un quartier à la fois connecté et serein.

Une architecture contemporaine et intemporelle
La résidence Louis XIV se distingue par une architecture soignée, à la fois moderne et intemporelle, conçue par CF Architectes. La façade en pierre naturelle confère à l’ensemble une noblesse certaine, tandis que chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant agréablement les espaces de vie.

Pensée dans les moindres détails, la résidence conjugue qualité de vie et performances techniques :

Triple vitrage aluminium

Système de domotique intelligente

Panneaux solaires en toiture

Performance énergétique DPE A A+ A

Local à vélos

Stores à lamelles orientables

Un cadre de vie exclusif
Avec seulement 14 appartements, la résidence privilégie le calme et la confidentialité. L’agencement des logements répond aux exigences d’un public recherchant de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein.

Chaque bien bénéficie d’une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément.

Un investissement pérenne
Les prix sont affichés en TVA 3%, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.

Début des travaux imminent

Livraison prévue : mi-2027

Louis XIV, c’est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une adresse. Un art de vivre. Un investissement patrimonial au cœur d’un des quartiers les plus appréciés de la capitale.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:12398885-85964009
Caractéristiques
Typologie
Penthouse
Transaction
Vente
Étage
4
Étages du bâtiment
4
Ascenseur
Oui
Superficie
194 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
3
Terrasse
Oui
Chauffage
Individuel, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Système TV avec parabole satellitaire
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 3 390 519
Prix au m²
17 477 €/m²
New
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

Découvrez chaque recoin de la propriété
+2 photos
Environs
Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 711, RGTR - EE8, AVL - 86 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "École De Commerce Et De Gestion" et se trouve à 10 minutes en marchant.Vous trouverez une crèche : "Foyer Scolaire Merl 2 Lasep", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Merl" à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Merl" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Merl V" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00046-Lonkecher Strooss" à seulement 6 minutes à pied.La gare de train la plus proche est "Hollerich" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 25 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") se trouve à 1 minute en voiture.Luxembourg-Findel International Airport est à 11 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.

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