Appartement 3 chambres 35, Rue Louis XIV, Merl, Luxembourg

Résidence Louis XIV

Focus sur le lot 3.01
Le lot 3.01, situé au 3ᵉ étage, est un grand appartement de 3 chambres développant 120,92 m² habitables. Il dispose d’une terrasse de 12,17 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Une adresse de caractère au cœur de Merl
Nommé en hommage à la rue emblématique qui l’accueille, le projet Louis XIV s’inscrit avec élégance dans le paysage résidentiel prisé de Luxembourg-Merl. Développé par CDCL Promotions et construit par CDCL, ce programme immobilier de standing allie confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine.

Un quartier résidentiel aux multiples atouts
Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts — comme le parc de Merl tout proche — et sa proximité immédiate avec les commerces et services de quartier : crèches, écoles, supermarché Cactus, pharmacie, banque, médecins, restaurants… À moins de 300 mètres, tout est accessible sans voiture.

La mobilité douce est facilitée : transports en commun réguliers, pistes cyclables, cheminements piétons et accès rapide aux grands axes routiers font de Merl un quartier à la fois connecté et serein.

Une architecture contemporaine et intemporelle
La résidence Louis XIV se distingue par une architecture soignée, à la fois moderne et intemporelle, conçue par CF Architectes. La façade en pierre naturelle confère à l’ensemble une noblesse certaine, tandis que chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant agréablement les espaces de vie.

Pensée dans les moindres détails, la résidence conjugue qualité de vie et performances techniques :

Triple vitrage aluminium

Système de domotique intelligente

Panneaux solaires en toiture

Performance énergétique DPE A A+ A

Local à vélos

Stores à lamelles orientables

Un cadre de vie exclusif
Avec seulement 14 appartements, la résidence privilégie le calme et la confidentialité. L’agencement des logements répond aux exigences d’un public recherchant de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein.

Chaque bien bénéficie d’une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément.

Un investissement pérenne
Les prix sont affichés en TVA 3%, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.

Début des travaux imminent

Livraison prévue : mi-2027

Louis XIV, c’est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une adresse. Un art de vivre. Un investissement patrimonial au cœur d’un des quartiers les plus appréciés de la capitale.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:12398885-85963985

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Merl" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Merl V" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Thorn".L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est à seulement 2 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied : "Vel'Oh - #00046-Lonkecher Strooss".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Conservatoire De Musique") pour votre véhicule électrique.Une gare CFL ("Hollerich") est située à 12 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Luxembourg-Findel International Airport est à 11 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 86, RGTR - 711, RGTR - EE8 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.

Éducation

"Foyer Scolaire Merl 2 Lasep" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.L'école secondaire la plus proche est "École De Commerce Et De Gestion" et se situe à 2 minutes en voiture."Ecole Fondamentale Merl" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 9 minutes à pied pour la rejoindre.