Maison individuelle 160 m², à rénover, Muhlenbach, Luxembourg

Notre agence immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison unifamiliale, libre de trois côtés, idéalement située dans le quartier résidentiel et calme de Luxembourg-Muhlenbach.

Érigée sur un terrain de 7,20 ares, cette propriété offre une surface totale d’environ 224 m², dont 160 m² considérés comme habitables. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec un escalier en bois menant à l’étage, ainsi qu’un accès direct vers la cave, la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un espace cuisine non équipée de 14,22 m², un séjour de 14,08 m², une salle à manger de 12,02 m² et une salle de douche avec fenêtre de 5,22 m². La hauteur sous plafond atteint 2,71 m, offrant une belle impression d’espace.

Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit desservant trois chambres à coucher de 14,21 m², 14,54 m² et 12,16 m², ainsi qu’une grande salle de bains de 8,22 m² équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC et d’une fenêtre. La hauteur sous plafond de cet étage est de 2,73 m. Un escalier en bois donne accès au deuxième étage.

Le deuxième étage propose également trois chambres supplémentaires de 14,59 m², 14,50 m² et 12,42 m², ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC et fenêtre d’environ 8,34 m². Ce niveau comprend également un hall de nuit avec un accès au grenier, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

La maison dispose d’un sous-sol composé de plusieurs espaces fonctionnels, notamment un couloir, une chaufferie de 10,5 m², une grande pièce de 26,08 m² avec fenêtre et une pièce de rangement de 7,73 m². Un garage de 5,51 m x 3,11 m ainsi qu’un emplacement extérieur sont également inclus. Le jardin, orienté sud-ouest, est un véritable atout pour les amateurs de calme et de verdure.

Parmi les équipements techniques, on retrouve des dalles en béton, un escalier en bois, des fenêtres en double vitrage (PVC – 1993), une chaudière à gaz à condensation de 2010, ainsi qu’une toiture en bon état (zinc et ardoise naturelle). Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la façade et des installations intérieures, mais le potentiel de cette maison est indéniable.

Enfin, la localisation est un véritable avantage : à seulement 500 mètres du centre-ville, avec un accès rapide à l’autoroute (2 km), la maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacies, médecins, supermarchés) et des infrastructures de loisirs telles que le parc « Bambësch », ses terrains de sport et ses aires de jeux.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien rare sur le marché combine espace, tranquillité et proximité urbaine – une opportunité à ne pas manquer.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 7 ares
Reference agence: LU:12205617K101x5b76861d-3e1b-11f0-ae0b-42010a840a