Appartement 3 chambres neuf, deuxième étage, Kayl Localité, Kayl

Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité ce bel appartement +/- 127m², situé au deuxième étage d’une petite copropriété de seulement quatre unités, construite en 2022. Entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, la résidence offre confort et accessibilité à tous. L’appartement bénéficie également de deux terrasses orientées plein sud, de +/- 20m² et +/- 5m², idéales pour profiter d’un ensoleillement optimal.

Situé à Kayl, cet appartement profite d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, de la gare, des écoles, ainsi que des principaux axes routiers, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable
Composition de l'appartement :

- Hall d'accueil
- Cuisine équipée et ouverte
- Salon et salle à manger avec accès à la terrasse de +/- 20m2
- WC séparé avec lavabo
- Trois chambres à coucher avec dressing sur mesure
- Salle de bain avec douche, lavabo et WC
- Débarras
- Deux terrasses

Informations techniques :

- Accès direct à l’appartement par l'ascenseur
- Climatisation 3 points
- WMC
- Chauffage au sol
- Châssis triple vitrage PVC avec moustiquaire
- Store électrique
- Vidéophone
- Menuiserie intérieur sur mesure
- Passeport énergétique A

Ce bien comprend également :

- Deux emplacements de parking intérieur
- Une cave privative
- Un emplacement dans la buanderie commune

Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à cg@groupeiris.lu pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 350.00 €

Reference agence: APM:1219-85958808

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est à seulement 4 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Kayl" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Place Formann") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - R07, RGTR - 650, TICE - 803 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Kayl Gulf" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (5 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (5 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Fondamentale Jean-Pierre Nuel" et se trouve à 5 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Nic-Biever" à 5 minutes en voiture."Maison Relais Widdem" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.