Maison jumelée / mitoyenne 201 m², excellent état, Bech-Kleinmacher, Schengen

À vendre Duplex 4 chambres à Bech-Kleinmacher.

Vous rêvez d'installer votre grande famille à deux pas des bords de la Moselle ?

M.GOULIER Franck & Mme DAGGOU Najat de l'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier à Schengen, vous propose ce grand duplex agencé comme une maison bi-familiale rénovée en 2024 dans un quartier résidentiel de la commune de Bech-Kleinmacher.

L'Appartement de 201 m² habitables pour 281 m² utiles, vous accueille au rez-de-chaussée par un hall d'entrée de 8,50 m² desservant l'espace Living de 53 m² avec sa cuisine ouverte. Un WC invité de 6 m² se trouve à ce niveau. Vous accédez également au garage de 36 m² avec porte motorisée et espace buanderie.
Depuis le salon, vous profiterez d'une cour de 14m², sans vis-à-vis, orientée Sud.

Au 1er étage, l'espace Nuit est composé d'une première chambre de 15 m², d'une deuxième chambre de 22 m², d'une troisième chambre de 12 m², et d'une suite parentale 34 m² avec une sale de douches privative et WC de 6,5 m2. Une salle de bains de 7 m² avec WC, douche italienne et baignoire complète ce niveau.

Au 2eme étage, mansardé, vous disposez d'un local technique de 44 m² avec chaudière à condensation Buderus de 2024, et d'un espace de loisirs de 30 m² pouvant être utiliser comme salle de jeux, salle de sport, chambre d'amis, bureau au gré de vos envies.

Le duplex est équipé de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, de fenêtres PVC triple vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre internet, de dalles bétons, …

L'appartement peut être utilisé pour l'exercice d'une profession libérale (stipulé dans l'acte de base).

Situé à l'écart de la route principale, le duplex est situé dans le quartier historique de la commune de Bech-Kleinmacher, au pied des vignobles et des chemins de randonnées et se trouve à 200 m des berges de la Moselle.

Arrêt de bus à 200 m : Luxembourg Gare/Remich, Emerange/Remich, Luxembourg Gare/Mondorf.
Certificat de Performance Énergétique F/F validité 2031
Charges mensuelles 350€

Pour de plus amples informations et une visite, contactez-nous,M.GOULIER au +352 661 800 844 ou par mail franck.goulier@remax.lu ou Mme DAGGOU au +352 691 536 239 ou par mail najat.daggou@remax.lu

Avant toutes demandes de visites, je vous demanderai de faire réaliser une étude de financement par votre banque ou je vous proposerai de vous mettre en relation avec l'un de mes courtiers partenaires.

Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif.

Sale Details
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:11997373-5098053

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 21 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Route De L'Europe") est à seulement 3 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) en 6 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Remich 2" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Remich" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "E.leclerc Mondorf" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - B08, RGTR - R03, RGTR - E11 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Schengen/Bech-Kleinmacher" à 1 minute en voiture."Zentralschoul Bech-Maacher" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl" et se situe à 9 minutes en voiture.