Maison individuelle 100 m², Crauthem, Roeser

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Mail : isidore.ramos@kwluxembourg.com

Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Crauthem, dans la commune de Roeser, vous présente à la vente une maison libre de trois côtés et à moderniser, située dans un environnement paisible à proximité de Luxembourg-Ville.

Avec environ 100 m² habitables, une surface utile de ±160 m², un terrain de 4,82 ares, un garage pour 2 voitures, ainsi qu’un parking privatif extérieur pour 4 véhicules, cette propriété offre un beau potentiel pour les familles ou investisseurs.

Le grenier offre la possibilité de construire un voire deux étages supplémentaires (sous réserve d’autorisation communale), permettant d’augmenter significativement la surface habitable.
**Maison à moderniser**

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : ±100 m²
• Surface utile : ±160 m²
• Terrain : 4,82 ares

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec vestiaire
• Garage pour 2 voitures
• Local chaufferie
• Cave
• Buanderie avec WC
• Accès direct à la terrasse et au jardin

1er étage :

• 3 chambres à coucher
• Cuisine séparée avec sortie sur la terrasse avec vue sur le jardin
• Living lumineux avec balcon
• Grand hall de nuit
• Salle de bain avec WC

Grenier :

• Possibilité d’aménagement d’un ou deux étages supplémentaires selon vos besoins

Environnement & Commodités :

• Écoles :
o École fondamentale de Crauthem (Cycles 1 à 4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Crèche :
o Crèche communale « Méckenhaischen » – 11, rue Méckenheck, Berchem

• Transports :

o Accès rapide à l’autoroute A3 via la sortie Berchem – Luxembourg-Ville en 10 minutes
o Arrêt de bus devant la maison

• Commodités :

o Centres commerciaux, supermarchés, restaurants et bars facilement accessibles à Roeser, Berchem et Luxembourg-Ville

Cadre de vie :

Crauthem est une localité calme offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : piscine, parc, sentiers de promenade, terrain de sport, etc.
La commune de Roeser bénéficie d’un excellent réseau de transports publics, facilitant les déplacements vers les zones urbaines et professionnelles.

Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

Frais d'agence à la charge du/des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 4.82 ares
Reference agence: APM:18496-85893982