Maison individuelle 220 m², Arsdorf, Koetschette, Riesenhof, Rambrouch

Superbe maison libre de 3 côtés, moderne et très lumineuse, sur un terrain de 11,18 ares. Cette maison vous enchantera grâce à son emplacement idéal surplombant le village pittoresque de Arsdorf, les champs et la vallée ! Amoureux de nature et de tranquillité ? Vous serez conquis !

Répartie sur 3 niveaux, 220m2 pour un confort de vie exceptionnel (352m2 au total), cette maison vous offre des équipements et matériaux de standing :

Niveau 1 : 1 hall d'entrée, wc d'invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie.

Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables (16m2, 17m2 et 19m2) et 1 salle de bain spacieuse (13,50m2) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre.

Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière.

Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane de rangement, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés.

Aspects techniques :
• CPE : AB
• Maison entièrement isolée avec des briques isolantes
• Fenêtres triple vitrage
• Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger)
• Ventilation double flux
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Dalles de béton

La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, école fondamentale, maison relais, école de musique, clubs de sport, service bibliothèque, piscine, …

Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes.

Envie d’en savoir plus ? Nous serons ravis de répondre à vos questions au 621 366 194 ou immosofab@gmail.com

Immo So Fab : « Habitez où vous voulez… »
Reference agence: LU:11739298K101x4767c627-36dc-11f0-ae0b-42010a840a

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - P05, RGTR - 120, RGTR - M13 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Martelange Esso" (10 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rombach" (9 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Maison Relais De Jhangeli Arcus", à 2 minutes en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 36 minutes.