1/25

Maison individuelle Rue de l'église, Garnich Localité, Garnich

€ 1 530 000
4 chambres/pièces
185 m²
3 bains/douches
Non Ascenseur
Balcon
Terrasse
Cave

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 13/06/2025
Description

référence: BZJ4N

+++ OBJET RARE +++

SPLENDIDE MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLIMATISÉE AVEC 4 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAINS, GRAND GARAGE SUR TERRAIN DE 7,27 ARES

GENEST IMMOBILIÈRE vous propose de découvrir cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée avec goût, située dans un quartier paisible et recherché. Prête à emménager, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.
Une surface habitable de 185 m² dont 317 m² de surface totale contribuera à votre confort.

La maison en détail:

RDCH:
- Hall d'entrée
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon de 25 m² avec accès balcon
- Salon salle à manger lumineuse de 25 m² offrant une surface combinée avec la cuisine de 50 m²
- Climatisation réversible
- Balcon de 20 m²
- Hall de nuit
- Chambre à coucher de 11,36 m² avec salle de douche et WC
- Chambre à coucher de 10,8 m²
- Chambre à coucher de 16,15 m² avec accès au balcon
- Deuxième salle de bains de 9 m² avec double vasque, baignoire et douche
- WC séparé

1ER ÉTAGE
- Bel espace sous comble pouvant servir de pièce de jeux ou détente de d'une surface utile de 44 m²

SOUS-SOL
- Une chambre à coucher de 13,6 m² avec salle de douche et WC
- Buanderie de 6,2 m²
- Grand garage de 58 m² chauffé (14,4 m de long) avec une fosse
- Salle technique et cave de 26 m² avec accès terrasse couverte
- Terrasse couverte de 20 m²

EXTÉRIEURS
À l'arrière, vous découvrirez un splendide jardin clos, idéal pour profiter de moments de calme en plein air ou pour les enfants qui pourront jouer en toute sécurité. Les deux grandes terrasses (2 x 20 m² ) exposées plein sud vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour des déjeuners en plein air ou des soirées entre amis.

CE QUI A ÉTÉ RENOVÉ
- Toiture entièrement refaite et isolée en ardoise
- Façade isolée entièrement
- Nouvelles fenêtres triple vitrage thermique
- Nouveaux sols
- Nouvelles peintures
- Électricité refaite à neuf
- Ajout climatisation réversible
- Ajout volets électriques
- Ajout système de ventilation double flux
- Installation pompe à chaleur
- Nouvelle porte de garage sectionnelle électrique
- Nouvelle cuisine avec plaque induction
- Nouvelles salles de bains, nouveaux sanitaires
- Nouvelle entrée de garage
- Système d'alarme avec caméras
- Jardin réaménagé

+++ Rien n'a été gardé, tout est nouveau +++

La maison est idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison prête à vivre et neuve, où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique !
Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:678530-669
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Jean-Marc Estgen.
Caractéristiques
Typologie
Maison individuelle
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
2
Ascenseur
Non
Superficie
185 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
3
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 2 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Climatisation
Autonome
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 530 000
Prix au m²
8 270 €/m²
New
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

B

Classe d'isolation thermique

C

Découvrez chaque recoin de la propriété
+22 photos
Environs
Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (4 minutes en voiture), "Shop&go Steinfort" (4 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Garnich" et se trouve à 1 minute en marchant."Lycée Josy Barthel" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 24 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Garnich Précoce" à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 750, RGTR - 821, RGTR - D24 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Chargy Windhof") est à seulement 4 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 19 minutes.Une gare CFL ("Capellen") est située à 17 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est à seulement 11 minutes en voiture.

Prêt
Assurance
Options additionnelles

Contacter l'annonceur

Ou

Services associés

spuerkeess Logo

Financer votre projet

avec la Spuerkeess

spuerkeess
lalux Logo

Assurer votre bien immobilier

avec Lalux

lalux
orange Logo

Restez connecté : Livebox Fibre

avec Orange

orange
enovos Logo

Fournisseur d’énergies

avec Enovos

enovos
Mr. Covering Logo

Relookez votre intérieur

avec Mr. Covering

Mr. Covering
Immotop Financement Logo

Devenir propriétaire

avec Immotop.lu

Immotop Financement
Immotop Apps Logo

Télécharger l'app

avec Immotop.lu

Immotop Apps
Immotop Estimation Logo

Estimer votre bien immobilier

avec Immotop.lu

Immotop Estimation