Maison individuelle Rue de l'église, Garnich Localité, Garnich

+++ OBJET RARE +++

SPLENDIDE MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLIMATISÉE AVEC 4 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAINS, GRAND GARAGE SUR TERRAIN DE 7,27 ARES

GENEST IMMOBILIÈRE vous propose de découvrir cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée avec goût, située dans un quartier paisible et recherché. Prête à emménager, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.
Une surface habitable de 185 m² dont 317 m² de surface totale contribuera à votre confort.

La maison en détail:

RDCH:
- Hall d'entrée
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon de 25 m² avec accès balcon
- Salon salle à manger lumineuse de 25 m² offrant une surface combinée avec la cuisine de 50 m²
- Climatisation réversible
- Balcon de 20 m²
- Hall de nuit
- Chambre à coucher de 11,36 m² avec salle de douche et WC
- Chambre à coucher de 10,8 m²
- Chambre à coucher de 16,15 m² avec accès au balcon
- Deuxième salle de bains de 9 m² avec double vasque, baignoire et douche
- WC séparé

1ER ÉTAGE
- Bel espace sous comble pouvant servir de pièce de jeux ou détente de d'une surface utile de 44 m²

SOUS-SOL
- Une chambre à coucher de 13,6 m² avec salle de douche et WC
- Buanderie de 6,2 m²
- Grand garage de 58 m² chauffé (14,4 m de long) avec une fosse
- Salle technique et cave de 26 m² avec accès terrasse couverte
- Terrasse couverte de 20 m²

EXTÉRIEURS
À l'arrière, vous découvrirez un splendide jardin clos, idéal pour profiter de moments de calme en plein air ou pour les enfants qui pourront jouer en toute sécurité. Les deux grandes terrasses (2 x 20 m² ) exposées plein sud vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour des déjeuners en plein air ou des soirées entre amis.

CE QUI A ÉTÉ RENOVÉ
- Toiture entièrement refaite et isolée en ardoise
- Façade isolée entièrement
- Nouvelles fenêtres triple vitrage thermique
- Nouveaux sols
- Nouvelles peintures
- Électricité refaite à neuf
- Ajout climatisation réversible
- Ajout volets électriques
- Ajout système de ventilation double flux
- Installation pompe à chaleur
- Nouvelle porte de garage sectionnelle électrique
- Nouvelle cuisine avec plaque induction
- Nouvelles salles de bains, nouveaux sanitaires
- Nouvelle entrée de garage
- Système d'alarme avec caméras
- Jardin réaménagé

+++ Rien n'a été gardé, tout est nouveau +++

La maison est idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison prête à vivre et neuve, où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique !
Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:678530-669

Éducation

"Ecole Garnich" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Maison Relais Garnich Précoce" à 2 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Josy Barthel" et se situe à 13 minutes en voiture.

Transports

L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est à seulement 11 minutes en voiture.En moins de 7 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Capellen".En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Windhof") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (4 minutes en voiture), "Shop&go Steinfort" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 821, RGTR - D24, RGTR - 750 avec une station située à 4 minutes à pied.